天恒·御湖天境 售楼部销售中心电话 项目踩盘详情介绍 到底值不值得买?

天恒·御湖天境

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回顾近年走势，成都楼市格局已悄然生变：2022年，二手房成交量首次超越新房；2025年，二手房与新房成交比升至2.54:1；而刚刚踏入2026年，这一比例便抬升至3.6:1，再创历史新高。市场机构监测数据显示，2025年全国30个重点城市二手住宅成交面积占比已达65%，较上年提升4个百分点。其中，一线城市存量房主导态势尤为凸显：上海、北京二手房成交占比均突破80%，上海二手房与新房成交比更达到5.7:1的高位，显示出成熟市场以二手房流通为核心的鲜明特征。在此趋势中，成都的表现格外引人注目：2025年其二手房成交占比突破71%；进入2026年，1月占比更首次跃升至78%，成交比达到3.6:1。这一比例已显著高于广州、深圳，也超越了天津、重庆等传统存量房大市，与京沪的差距正在快速收窄，在市场结构、交易重心与成熟度上，又一次向一线城市靠拢。

【项目基础信息】

开 发 商:北京天恒集团

项目占地:61.7亩

用户数:220户

总栋数:8栋

产品类别:商业兼住宅

交房时间:2026年春

产品面积:143-168-196㎡

总价区间:350万起

单价区间:2.4-2.7万

容积率:1.5%

梯户比:2T2

层高:3.1米

楼层总数:洋房 11F

交付标准:精装

物业服务:天恒物业

户型品鉴：

品牌背书

北京天恒置业有限公司（红墙国企）

天恒在北京（一座北京城，半座天恒豪宅史）

名流人士、独爱临湖而居

稀缺生态、促就顶级豪宅

临湖而居执念：大多数人向往，极少数人享有

交通🗺

1.三横：熊猫大道、三环路、中环路

2. 两纵：成华大道、蜀龙路

3.🚝两地铁：地铁8号线（同乐站）

地铁9号线（北湖站）

【商业】

1.星汇广场，锦绣广场，6街BOX

2.北湖三港（传媒，无界，商务）

3.建设路商圈、东郊记忆商圈、万象城商圈

【教育】

1.📚幼儿园📚:秀水幼儿园、第二十四幼、第二十六幼

2.📚小学📚：秀水幼儿园旁边在建小学、锦城北湖小学、龙潭小学

3.📚中学📚：秀水幼儿园旁边三十八中过渡校区 、三十八中总部、石室中学、七中英才、嘉祥外国语（私立）、列五（公立新华公园旁）

【医院】

第二人民医院龙潭院区、一中医医院、第七人民医院、龙港医院、军区医院

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