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项目核心参数

🍃 物业类别：纯住宅 🍃 占地：58+42亩 🍃 容积率：2.5 🍃 楼栋数：18栋 🍃 绿化率：35%

🍃 总户数：992户 🍃 车位比：1:1.33 🍃 梯户比：2梯2户纯板式 🍃 楼层情况：7-17层 小高层·洋房 独立入户 🍃 在售面积：约143-175-199 ㎡ 精装四房

🍃 预计单价：3.5-3.8万 🍃 预计总价：500-800万 🍃 得房率：110%左右 🍃 层高：3.15米 🍃 物业费：暂定

🍃 物业公司：葛洲坝物业 🍃 交房时间：预计27年底 🍃 交付标准: 精装

项目核心定位与板块价值

三环新旧有别 茶花板块焕新城市封面

主力产品详情

项目打造纯住宅社区，规划18栋7-17层小高层·洋房，采用2梯2户纯板式设计，独立入户，保障居住私密性与舒适度；在售建面约143-199㎡精装四房，得房率约110%，3.15米层高，空间阔绰通透，定位全景舱传世藏品，适配高端改善家庭居住需求。

三环强弱有别 茶花擎领资源高度

茶花板块在交通、教育、商业、生态、医疗等核心配套方面均表现出显著优势，并吸引高能产业与高素质人群聚集。自“全域北改”启动以来，板块持续进阶：新金牛公园重塑生态界面，金牛大道全面升级，地铁2、6、7、27号线四轨交汇；龙湖西宸天街与凯德广场构成“双商业核心”，茶店子小学、七中万达等优质教育资源云集，资源能级居板块前列。

🔥 茶花能级腾飞 擎领价值跃升

茶花板块定位为“西南科技创新应用首发地”与“成都文商旅融合体验消费新中心”，具三大功能支撑：

1. 现代商贸与商务服务核心高地：汇聚企业总部、金融机构与专业服务机构，楼宇经济发达；

2. 科技研发与科技服务重要平台：依托中电科十所、二十九所、西南交大等“链主”单位，聚焦智慧交通、人工智能等前沿领域；

3. 文化旅游与城市形象展示窗口：通过TOD开发、现代化楼宇与高品质公园，塑造国际化公园城市风貌。

全维配套详解

交通配套：立体交通，高效链接全城

板块构建“三纵五横四轨”城市级交通骨架，地铁2、6、7、27号线四线交汇，金牛大道等主干道纵横贯通，快速串联天府广场、宽窄巷子、天府艺术公园等城市核心地标。

生态配套：公园簇拥，绿意浸润生活

超6000亩公园簇群环抱，空中绿道“丝路云锦”凌空串联新金牛公园、金牛公园、天府艺术公园，并衔接熊猫绿道，形成移步异景的都市生态网络。

商业配套：双商业核心，繁华触手可及

龙湖西宸天街与凯德广场构成板块“双商业核心”，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足高端人居日常消费与社交需求。

教育配套：优质教育云集，赋能全龄成长

茶店子小学、七中万达等优质教育资源环绕，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供全龄段优质教育护航。

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