中骏.湾璟壹号 成都 项目优缺点 值得买吗?房子怎么样?

中骏.湾璟壹号

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新房成交量相比于今年之前的过往月份，并不算高，但却是今年冷却行情中的最高成交量。二手房26219套成交量，则堪称历史第二高，仅比去年3月份的28189套低一些。以此等成交量，到今年年末，成都大概率会蝉联中国楼市第一城。2022年年中，成都的商品房成交量就取代武汉，登上了楼市第一城宝座。2023年年末，成都新房成交量14.75万套，位居全国第一。二手房成交量21.99万套，位居全国第一，是当之无愧的楼市第一城。

项目占地：98亩

容 积 率：1.5

绿地率：30%

物业公司：世邦泰和物业（国家一级物业资质）中国物业服务企业TOP26

物业费：3元/㎡

产 品：4-7层稀缺纯板式洋房

公摊：10.5%-12.5%罕见低公摊，得房率高）

面积：110㎡-126㎡ （标准层）226㎡-266㎡（底跃）

T户比：1T2（南北通透、纯板式结构）

总户数：住宅442户

车位配比：1：1.2（车位配比充足）

交房时间：2024年12月

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四、项目卖点

成都5+2中心城区

云芯学校旁（嘉祥公立）

4-7层南北通透别墅品质洋房

成都西面唯一110平米做4房

得房率高达89.9%

户型图

户型鉴赏：110平米

1:全能极致功能四房双卫双阳台，满足家庭所需

2：三房价格享四房，性价比极高

3：稀缺:低公摊，利用率高，得房率超高

4：一梯两户且南北通透，纯板式结构，通风采光效果俱佳

5：超大景观阳台，给予多个生活场景

户型鉴赏：130平米

1：舒居阔尺套四双卫双阳台，赋予生活更多美好

2：港式阔尺大横厅，彰显豪华与轻奢

3：一梯两户且南北通透，纯板式结构，通风采光效果俱佳

4：稀缺:低公摊，利用率高，得房率超高

5：豪华主卧套房设计，步入式衣帽间，彰显尊贵

220㎡（底跃）：

260㎡（底跃）：

七、区位图：区域中心、教育中心、商业中心、交通中心、景观中心

区位图

总平图

教育中心：云芯（嘉祥）幼儿园、小学、中学

商业中心：修建150米地标＋购物中心＋滨河商业

交通中心：双轨道交通加持，有轨电车2号线＋地铁12号线（规划中）

景观中心：清水河艺术公园＋菁蓉湖数字体育公园

项目鸟瞰图：

小区外立面效果图：4-10层墅质洋房

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