中骏.湾璟壹号 楼盘建议买吗?能保值吗?房价是多少?

中骏.湾璟壹号

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当厦门、重庆、南京、长沙等城市的行情，在进入11月份立刻转弱之际，同样是二线城市的成都，却卖疯了。先看成都10月份的行情。

10月份，成都新房成交7269套，环比增长36.8%，同比下降34%。比去年同期下降了三分之一。二手房成交环比、同比均增长，但19807套成交量，依旧是一个很普通的数量，低于今年的4月份、7月份，和去年3月份的成交量相比更是差得很远。10月份成都的行情，虽然不是特别惊艳，但成交量跌势止住，开启上涨之路。进入11月份，则开启了疯狂模式。每日经济新闻最新披露：截至11月30日，成都新房成交11401套，环比上涨56.8%，创下年内新高；二手房成交量达26219套，为2023年4月以来最高值，11月累计成交37620套。

项目地址：高新西区南北大道与康强四路交汇处

项目占地：98亩

容 积 率：1.5

绿地率：30%

物业公司：世邦泰和物业（国家一级物业资质）中国物业服务企业TOP26

物业费：3元/㎡

产 品：4-7层稀缺纯板式洋房

公摊：10.5%-12.5%罕见低公摊，得房率高）

面积：110㎡-126㎡ （标准层）226㎡-266㎡（底跃）

T户比：1T2（南北通透、纯板式结构）

总户数：住宅442户

车位配比：1：1.2（车位配比充足）

交房时间：2024年12月

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四、项目卖点

成都5+2中心城区

云芯学校旁（嘉祥公立）

4-7层南北通透别墅品质洋房

成都西面唯一110平米做4房

得房率高达89.9%

户型图

户型鉴赏：110平米

1:全能极致功能四房双卫双阳台，满足家庭所需

2：三房价格享四房，性价比极高

3：稀缺:低公摊，利用率高，得房率超高

4：一梯两户且南北通透，纯板式结构，通风采光效果俱佳

5：超大景观阳台，给予多个生活场景

户型鉴赏：130平米

1：舒居阔尺套四双卫双阳台，赋予生活更多美好

2：港式阔尺大横厅，彰显豪华与轻奢

3：一梯两户且南北通透，纯板式结构，通风采光效果俱佳

4：稀缺:低公摊，利用率高，得房率超高

5：豪华主卧套房设计，步入式衣帽间，彰显尊贵

220㎡（底跃）：

260㎡（底跃）：

七、区位图：区域中心、教育中心、商业中心、交通中心、景观中心

区位图

总平图

教育中心：云芯（嘉祥）幼儿园、小学、中学

商业中心：修建150米地标＋购物中心＋滨河商业

交通中心：双轨道交通加持，有轨电车2号线＋地铁12号线（规划中）

景观中心：清水河艺术公园＋菁蓉湖数字体育公园

项目鸟瞰图：

小区外立面效果图：4-10层墅质洋房

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