成华和悦广场 成都新房补贴契税新政解读咨询 项目资料信息 全解读

成华和悦广场

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今年9月，国务院批复同意成都国土空间总体规划，赋予成都更高的城市定位和更强的城市功能。

“西部唯一的经济中心，也是除北京之外唯一的对外交往中心……”在11月13日举行的成都市委十四届六次全会上，国土空间总体规划被多次提及。一个重要的原因就在于，其标定了这座城市在“中国式现代化”未来版图中的战略位置。

围绕“国家所需”，成都近来对准产业园区，大力推进“工业立市”“制造强市”，既有针对性地解决当前工业经济增长乏力的问题，同时最大程度发挥“全国先进制造业基地”这一功能。

而各路企业的反馈，正不断加持成都的信心，让“雪球”越滚越大——

项目基础信息

▫总建筑面积：约25万㎡

▫购物中心：约16万㎡

▫公寓体量：约7万㎡

▫在售产品：公寓

▫面积：约30-60㎡

▫层高: 4.2m

▫梯户比: 5T28 户

▫可售套数：首开1号楼448户

▫物业费：5.5元/㎡/月

▫交付标准：清水

▫水电：通水电

一、区域人流价值

太古里/万象城/东客站三大主城商圈之芯，坐拥三大主城商圈澎湃消费力！

东客站国家级交通枢纽，年均1.5亿人次商旅客群云集！

毗邻顶级英系名校，四川示范大学、成都理工大学、成都大学等7大高校环伺，享10万+校园消费力！

春熙路/东大街/万象城/东客站四大写字楼集群，辐射超70万都市商务人群！

万象城/东客站/攀成钢三大高端住区环伺，超50万高净值消费人群！

二、区域配套价值

一湖三公园:10分钟可达成都最大绿肺一一青龙湖湿地公园。500米范围内三公园环伺，高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴公园，现代都市与公园配套的极致交融典范！

四地铁:7号线迎晖路无缝接驳、2号线、4号线、20号线（规划中）汇集通达全城！

三、项目自身价值

1、约25万㎡成华和悦广场 高定中环超级商业体

约16万㎡购物中心 满足区域年轻客群生活所需，与地铁7号线迎晖路站出站口无缝接驳，形成真正的TOD商业综合体

2、约8000㎡水晶花园浮岛打造无界社群

以潮流社交空间为主题，将社交、创意集市、运动、网红打卡等场景融入其中。 打造超1000㎡云端健身岛、云端漫游岛等24H多场景共享社交场域。

3、地铁上盖物业，定义租金新高度

区域内租金水平普遍较高，以中环壹号为例，回报率高达7%。和悦广场双TOD加持(东客站TOD、迎晖路TOD)，高度完善配套，为区域提供庞大消费人群。

4、一站式消费新地标，7号线无缝链接

满足区域内年轻客群生活所需的24小时悦活主场。

创新三重入户 一重入户：迎晖路地铁A/B口，无缝接驳光厅入户。 二重入户：双首层酒店级大堂入户。 三重入户：约8000㎡水晶花园浮岛入户。

提炼核心卖点

成都唯一双TOD商业旗舰项目：占东客站TOD+迎晖路TOD核心位置，尽享政策红利！

成都唯一在售地铁无缝接驳商业项目：购票厅直达商场，接驳口宽达50米！

东2.5环唯一旗舰商业：超强招商运营团队，260家品牌强强联合，覆盖周边超110万消费人群

成都唯一自带8000㎡空中花园：配置天际恒温泳池+健身房+创意集市+潮流社交空间等，缔造主城又一网红打卡地！

成都唯一超大实得：户型建面最大得房率高达约336%，实得单价仅xxxx元/㎡！

出租率+回报率保障：东客站人流+周边白领+网红聚集，投资稳定收益高，回报率高达7%！

【户型鉴赏】

【投资客户必买理由】

1、低门槛：同类型LOFT产品对比，本案建筑面积更小，实得面积更大，最大得房率约336%，”负公摊“，超低实得单价。

2：高回报：周边公寓租金3000+，而本案无缝接驳地铁迎晖路站，自带16万㎡城市级购物中心，未来租金将超越周边，回报率高达7%。

3、强需求：1.5亿东客站商旅人群、70万产业商务人群、10万+高校师生、超110万常驻高端消费人群，具有超强居住需求及消费需求。

【自住客户必买理由】

1、核心地段：项目位于主城区，地处东客站、万象城、攀成钢三商圈核心，占据双TOD（东客站TOD、迎晖路TOD）价值高地，坐享金色中环城市更新政策红利。

2、极致配套：“三横三纵三地铁”，迎晖路地铁无缝接驳，门口即是BRT，对面“英华”顶级教育资源，旁边一湖三公园，16万方一站式城市级购物中心，1400平健身房、600平恒温天际泳池，超强居住舒适度及便捷度。

3、舒居产品：8000㎡超大空中花园，三重归家入户（-2F地铁光厅入户、双首层入户、空中花园入户），户型超大赠送，30㎡舒居套二，使用面积高达57平，空间感十足。

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