主城芯・3月焕居|马厂坝TOD·青雲九天 优质精装盘,置业更安心

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2026 年开年以来，二手房市场持续回暖，核心城市土拍热度攀升，叠加中央多次发声提振楼市信心，市场对 “金三银四” 普遍抱有强烈期待。3 月，房地产正式迎来全年首个关键销售窗口期，行业整体逐步进入 “稳价” 新阶段，置业时机愈发清晰。

项目基础信息

▫️ 项目体量：一体化规划约3000亩，已拿地约445亩，二期E地块占地约23.5亩

▫️ 建筑面积：约4.63万㎡

▫️ 建筑类别：住宅

▫️ 产权年限：70年

▫️ 容积率：约2.0

▫️ 绿地率：约35%

▫️ 梯户比：2T2/1T2户

▫️ 产品面积：建面约105㎡、126㎡、143㎡（主力户型：105㎡）

▫️ 装修情况：清水

▫️ 总户数：262户

▫️ 停车位：317个

▫️ 开发商：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司

▫️ 物业公司：成都轨道万科物业有限公司

▫️ 交房时间：2027年12月31日。

项目核心定位与优势

▫️ TOD圈层布局：构建宜居宜业宜商宜游场景，采用BMW（公交+地铁+步行）

▫️ 青羊区核心价值：千年文化发祥地，现代产业集聚高地，汇聚成都约70%的文博旅游资源，是成都市航空产业总体布局中的“一核”，更是成都首屈一指的教育强区。

▫️ 青羊新城赋能：成都七大城市副中心之一，GDP产值占到青羊区的70%以上，汇聚青羊总部经济、国际智慧产业、西部国际商旅等千亿级产业，与金融城三期、武侯新城并驾齐驱。

▫️ 马厂坝TOD核心地位：成都市首批14个TOD示范项目之一，青羊首个亮相的TOD，一体化设计范围约3000亩，占据青羊新城核芯，将成为集城市综合服务、新兴产业及改善居住高地于一体的多元活力区级新中心。

项目配套

高效交通：立体交通路网，便捷通达全城

▫️ 地铁通达：地铁4号线东西贯穿，串联已运行的1/2/7/9/19号线等多条地铁线路，项目位于地铁4号线马厂坝站，4站即达成都西站，8站可至市中心。

▫️ 三横一环：光华大道与四环（绕城高速）交汇，日月大道、光华8线（在建中）并行，织密出行网络。

学府密布：K12优质教育圈，为成长助力

▫️ 周边名校汇聚，包含泡桐树小学桐乐校区、青羊教育科学院附属学校（已建成）、泡桐树幼儿园（待开园）、成都市实验小学附属幼儿园（马厂坝分园）、胜西小学康乐分校（规划）、树德协进江安校区等。

公园围簇：公园城市理念落地，尽享自然与人文交融

▫️ 项目周边环城生态公园、非遗博览园、江安河绿廊、康河景观轴等城市绿肺簇拥，人文精粹与自然生态交相辉映。

商业配套：醇熟商业加持，填补区域空白

▫️ 约15万㎡龙湖天街：全国首个S级、成都首个4.0版本天街，青羊区首座龙湖天街，定位“都市轻度假理想地”，聚焦社交无界、自然漫游、文化融合等定制化场景，打造全新Living Mall，2025年11月10日全线动工，未来将满足周边5千米范围内超过100万常住人口的生活购物需求。

▫️ 隔壁子未来社区生活中心：依托TOD模式，打破传统空间边界，营造开放共享的交流环境，打造健身房、食堂、超市、茶社、挖挖机咖啡、思享社等多功能场景，实现“一刻钟理想生活圈”愿景。

项目产品亮点

▫️ 全球大师执笔：法国APEP大师团队领衔，深度融合TOD的高效便捷与海派的优雅慢活，重新定义TOD生活范式。

▫️ 海派建筑立面：以米白真石漆、古铜金属线脚为肌底，将海派洋房的温润与华贵融入建筑基因，匠造穿越时间周期的艺术表达。

▫️ 双轴三进院四花园：以十字双轴格局，串联三进院落诗意与四大灵动花园，从城市喧嚣到静谧自然，归家步履间皆是水境与绿洲相伴。

▫️ 架空层多元生活场景：打造架空层泛会所及超配公区，设置水景会客厅、儿童阅读游乐、健身锻炼等众多分区，满足全龄化生活与社交需求。

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