金泉怡景 售楼部销售中心电话 项目踩盘详情介绍 到底值不值得买?

金泉怡景

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回顾近年走势，成都楼市格局已悄然生变：2022年，二手房成交量首次超越新房；2025年，二手房与新房成交比升至2.54:1；而刚刚踏入2026年，这一比例便抬升至3.6:1，再创历史新高。市场机构监测数据显示，2025年全国30个重点城市二手住宅成交面积占比已达65%，较上年提升4个百分点。其中，一线城市存量房主导态势尤为凸显：上海、北京二手房成交占比均突破80%，上海二手房与新房成交比更达到5.7:1的高位，显示出成熟市场以二手房流通为核心的鲜明特征。在此趋势中，成都的表现格外引人注目：2025年其二手房成交占比突破71%；进入2026年，1月占比更首次跃升至78%，成交比达到3.6:1。这一比例已显著高于广州、深圳，也超越了天津、重庆等传统存量房大市，与京沪的差距正在快速收窄，在市场结构、交易重心与成熟度上，又一次向一线城市靠拢。

一、基础信息

【金泉怡景】位于成都市温江区，地处城西光华轴心—光华新城板块，项目占地86亩，容积率2.5，采用围合式布局打造，独创“九一”豪宅法则，仅用10%的土地建设私人空间，用90%的土地去建设公共空间，打造了4.3万方超大中庭景观，成为温江区唯一一个拥有建筑密度仅10%，绿地率达到58%的高端纯改善项目；

占地面积：86亩，

容积率：2.5

建筑密度：10%

建筑面积：20.9万㎡

绿化率：58.33%

总户数：938户

交房时间：2023.6.30

物业公司：华润万象生活（华润物业）

物业费：2.96元

面积：130㎡-178㎡

梯户比：2T2、2T3户

装修情况：精装（地暖、中央空调、新风系统、高净值门窗系统、厨房垃圾处理系统）

项目地址：中国·成都·光华新城·成实外旁

二、配套价值

◎商圈荟萃，执笔百亿盛景

伊藤、珠江新城国际购物中心、家乐福、永辉超市、大润发、佳年华生活广场、新光天地等七大商场，打造继春熙路、盐市口、新南天地后的又一百亿级商圈。

◎书香醇厚，0-18岁教育全覆盖

成都实验外国语学校（幼儿园至高中）、花都小学与项目仅一街之隔，周边成都（温江）七中实验学校（幼儿园至高中）、嘉祥、东辰等21所公办名校共筑城市教育高地，同时北京名校21世纪学校（唯一分校）也以落子温江，顶级民校云集；

四、规划价值

【项目规划】

项目分三个地块打造，3号地块为商业综合体，2号地块为市政公园（2865㎡），1号地块为纯住宅用地，占地86亩，容积率2.5，绿地率58%，建筑密度仅10%，整体采用围合式布局，中庭约4.3万方，楼间距最高达240m；

【园林打造】

◎大师级团队定制东方园林

约4.3万方新中式园林，邀请贝尔高林大师机团队定制珍稀六岛，在自然中演绎东方精致，还原纯粹岛居生活；

◎岛居阔景平层墅，以宽境敬宽境

2T2/2T3超低密独栋设计，保证出入纯粹与私密

超240米楼间尺度，将旖旎盛景尽收眼底

五、产品价值

【户型赏析】

◎130-136㎡，舒适三房，纯粹改善。

(户型布置图)

◎156㎡，深改四房，名门典藏。

(户型布置图)

◎178㎡，空中墅居，一生所藏

(户型布置图)

【匠心装修】

项目精选日立-中央空调、德国菲斯曼-地暖、朗思威-新风系统、汉斯格雅及杜拉维特-卫浴等国际一线品牌，同时配备高端门窗系统高度隔音降噪、克巴斯厨房垃圾处理系统减少厨房异味，减少害虫骚扰。

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