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楼市迎来进阶式利好。契税140平以内的房子调整为1%，增值税正式进入5改2时代。这个改变，不仅能为改善需求的朋友们省下几十万的税费，更是提示了楼市一个非常重大的转变方向。那就是未来，我们的楼市：将从过去的政策主导型市场，改变为市场主导型市场。

到了今年，楼市发生了一个底层的变化，那就是全面开始迎接市场化。追求市场化的第一步——放开土地限价。过去我们竞争的是价格低，现在我们竞争的是质量高。追求市场化的第二步——所有城市放开限购、限售。

过去购买力竞争只在区域内部，现在有钱人会拿着钱，在全国选城市、选地段、选产品。为什么今年多了很多的地王？核心就是因为限价打开，开发商有更多的竞争空间和涨价空间，自然就可以放手去卷质量，这部分的市场需求还很大。

一、项目基础信息：

占地面积：18.8亩（纯住宅）

产品：9F-10F纯板式洋房

总户数：177

总栋数：5栋

梯户比：1T2户

容积率：1.5（区域容积率最低）

物业：龙湖物业

交房时间：2024年12月

二、总平图：

三、户型鉴赏：

①95㎡ 区域最高得房率（95%）

【南北通透大3房·户型方正·三开间朝南】

6.9m景观大阳台，享受无敌景观视野

②131㎡ 区域最高得房率（102%）

【南北通透大4房·户型方正·四开间朝南】

8.7m大阳台，电梯入户，送12㎡ 入户花园

四、核心价值：

【品牌展示】

冠城，具有31年历史的业务多元化的全球化港资集团公司，旗下产业包含：地产、教育、生态农业、科技金融、全球人才资源服务、物业等。

【区域价值】东进/中优/大运会

区域占位

龙泉十陵叠加国家级战略政策“东进/中优/大运会”，更改土地属性，容积率调至2.0左右，新增商业/教育用地，新增3条地铁，道路网络扩建，引入大型品牌开发商，城市界面翻新，目前一跃成为“成都东三环高端低密墅质住区”

区域三大特征：1大型品牌开发商云集；2打造2.0以下高端改善项目，是成都三环边上密度最低的墅质住区；3人居圈层得到提升，高知圈层形成。

【醇熟配套】10分钟主城生活圈

交通：两纵（三环/蜀王大道）两横（成洛大道/蜀都大道）交通路网，通达全程；地铁4号线来龙，规划道路修好以后800m。门口有公交车站点（暂未开通），项目门口100m三环路135路公交车十陵立交北站。

商业：满足日常生活所需有龙泉人家、华润润街、社区底商，娱乐购物有万象城商圈、凯德广场、滨江天街等大型综合体。

教育：龙门幼儿园（480m）、友谊幼儿园（700m）；友邻小学（700m）、师大附小临枫小学（1.9km）（“友邻小学”根据问政四川信息披露，友邻小学由原成师附小副校长担任校长牵头领办。区域内还有“川师附小”也是公办学校，由教育局进行区域划片就读）；成都华川中学（1km）、第三中学（1.8km）

区域规划来24所学校：包含13所幼儿园、6所小学、6所中学，咱们门口这块地，就是规划的中学，华润熙宸上元旁边的空地是规划的幼儿园。

医疗：1.2km有成都五六四医院、1.8km有成都东升医院、2.1公里有成华区第六人民医院，2.8km有省医院东病区（为国内医疗等级最高的三级甲等医院，是片区域具备120急救和120服务的大型综合性医院），不仅可满足日常医疗需求，且满足15分钟黄金救援时间，并在相对适合的距离。

双生态景观资源：门口东风渠景观生态带（正在二次改造，将打造为“滨水公园”）、3km青龙湖公园

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