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首钢东境风华

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市场上，什么样的房子更好卖？克而瑞四川在近期发布的数据中，公布了成都新房的成交占比情况，报告指出：以板块新房成交总价来看，200-300万元是成都5+2区域和近郊新房价格的分水岭。在全成都，成交总价超300万的板块占比超三成，大部分位于5+2区域；成交总价低于200万的板块占比约为43.14%，集中分布在近郊。随着近日锦江区茶厂38亩地块成功拍出，成都土地市场成交楼面价前十的地块名单俨然是高端市场格局的缩影。今年3月，建发以41200元/㎡的楼面价竞得金三地块，目前虽然暂未有项目信息流出，但有消息称建发可能会一改传统中式的做法，在金三地块上推出新一代产品。以31700元/㎡的楼面价拿下高新区大源西地块的招商蛇口，近日公布了项目案名“招商玺”，曾经在深圳、北京、上海等一线城市高端市场创下佳绩的“玺系”产品落地大源，依托成熟的产业与配套，或将成为高端改善客群的热门选择。

【项目概况】

占地面积：78103.81㎡（约117.1557亩）

建筑面积：约23万方

容积率：2.0

建筑密度：14.36%

绿地率：42.11%

总户数：1438户

装修情况：精装修带三大件

交房时间：2024年11月30日

物业：万科物业，物业费2.98元/㎡/月

双围合布局,低密全景社区

2T4/3T6户，最大楼间距近170米，88-114㎡精致三房，极致稀缺，130㎡奢阔四房，菁英生活由此展开公建化外立面，统一封窗管理，新亚洲风格建筑，南低北高，打造最美天际线

五、一轴三园两环六场景，三重园林景观

一轴：超300米小区景观主轴

两环约900米跑道形成两条活力环-约425米乐享生活环、健康活力环

三园：东侧市政公园和下沉迎宾水景庭院、东园、西园

六场景：岛屿会客厅、能量花园、清水竹林轻氧运动区、浮光会客厅、儿童乐园、萌宠氧气岛区。

从区位来看，首钢东境风华毗邻驿都大道，交通便捷，地铁2号线。同时项目所在的大面北板块，既享受大面成熟配套，又承接东安新城西拓区南片区未来规划，发展潜力强劲。丰富配套，一站式生活中心；东安西拓区则具有极强的生活居住优势，多年沉淀的成熟配套已然形成，入住即享受，所见所得，即享东安湖核心发展红利，又享受大面成熟配套设施；东安湖板块是按照深圳湾为蓝本打造，是第31届世界大学生运动会的主会场，后续的产、城、湖、公园一体化运营，会带来强大的GDP。目前已确定开发的东安新城7.9平方公里，东拓区10.1平方公里以配套设施和商业发展为主，项目所在的11平方公里的西拓区，可以说是三个区域最宜居的区域，与成熟的大面板块接轨，和地铁2号线进行串联，周边生活配套十分完善。

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