兴唐·新川雅境→〔售楼中心〕→12月优惠及最新成交价
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2024年已经迈向尾声,这是一个信心比黄金重要的时代。信心,同样是今年楼市的关键词。
一方面是对市场的信心:9.26会议首次提到要促进房地产市场止跌回稳。其后,多家房企陆续收回优惠,信心,打开了四季度的翘尾行情。据克而瑞四川统计,10月以来,市场回暖表现明显,11月,成都新房成交面积224.3万㎡,为年内首次突破200万㎡。同比大涨63%,涨幅为近一年最高。土地端,今年核心区域的土拍价格屡创新高,在成都楼面地价TOP10中,有8宗都是今年拍出。一方面是对城市的信心:截止到12月14日,成都新房成交92202套,二手房成交217258套,一二手房成交超30万套。
这一成绩稳居全国第一。今年上半年,成都更是跻身全国千万级房源成交前十的城市,成为唯一一个西南城市。
兴唐地产在成都业内的知名度不高,作为其新川首秀作品,新川雅境的产品力如何,在新川板块激烈的市场竞争中,将影响更多购房者的选择
新川雅境附近与多个住宅地块,包括招商·新川臻境、高投·ICON铂郡和中建·锦澜壹号等,目前随着部分项目的交付,入住率正在逐步提升,居住氛围感会随之拉升。
整体看,新川雅境的地段优势明显,与商业、产业之间保持了步行能达的恰当距离,周边又有浓厚生活氛围,基本能享受新川所有优质配套的辐射。
新川雅境总占地约33亩、容积率2.5,在东西两个地块,项目以半围合式布局,打造有8栋14-17F住宅,全是2T2户板式结构,共397套房源,仅有132㎡、143㎡两种套四户型,均为3.15米层高,项目引进了龙湖物业,物业费4元/㎡/月。
兴唐·新川雅境总平图
此次取证的是东地块的1号楼1、2单元和称之为“楼王”的4号楼,共92套,总价约423-574万/套。据置业顾问表示:“项目开盘时有一定优惠政策。”
当被问及1栋1单元101号房源为何取到4.2万/㎡单价时,该置业顾问解释道,因为该房源将上百平米的花园计算在内,因此拉高了单价。
兴唐·新川雅境部分一房一价图,图据:成都购房通
而新川雅境132㎡、143㎡两种主力户型全为套四结构,且每户均带有约11㎡独立入户光厅,包括全赠送飘窗、半赠送阳台,实际得房率超90%,也在目前市场上的主流做法。
在成都楼市最“卷”143㎡赛道上,新川雅境做到7.25米开间的横厅和观景阳台,客餐厅形成超33㎡的LDKG一体化空间,而双套房、三卫的布局也能满足人口较多的家庭需求。
兴唐·新川雅境建面约143㎡户型图
之于134㎡户型,结构与143㎡户型相似,但特点在于配置有约8.8米阳台,在同级产品中较罕见。
兴唐·新川雅境建面约132㎡户型图
精装方面,项目室内由国内知名设计师孟也操刀,约2990元/㎡装修标准中包括威能地暖、约克中央空调和霍尼韦尔新风系统三大件配齐,且在部分功能性做到提升,小项目有优势:
优势一:、处于新川新城区里,比较优先发展建设、优先成熟起来的地段,并且临新通大道主干道和6号线新通大道站,属于新川板块内,能快速辐射往返主城区、高薪就业区的地段。
优势二:家门口幼儿园、小学、初中已经就近配齐,小孩上下学接送较为方便。但是考虑到多校划片分配学位的规则,小孩能否上家门口的小学,则需要一点点的运气。
优势三:300多万挑新房的大4房,而且还是超大阳台,这个价位段在靠近大源、金融城南附近的板块,还算有一些性价比,具体看开发商有没有折扣,再做进一步的评判。
总之,300-500万在核心热点板块淘大4房,兴唐新川雅境,可以重点对比关注。
作为第一次在成都市场打造改善产品,或许是为打消购房者顾虑,包括实景示范区呈现、户型产品力、所有楼栋同时开工、室内装标升级等都是兴唐地产拿出的诚意
但不可否认的是,新川板块的产品同质化比较严重,143㎡基本是所有楼盘主力户型。在各路开发商都在卷产品力的时候,抛开价格因素,能否脱颖而出的关键是:品牌力+品质把控。
在产品接近的情况下,既要和比自己价格低的对手竞争,也要和品牌实力强的竞争,这或许是新川雅境的“两难”处境,对于一个没有品牌优势,单价又比较高的项目来说,开发商唯一的选择就是把产品呈现得更好,这需要时间来检验。
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