成都购房新政-契税补贴-冠城玲珑湾价格是多少-冠城玲珑湾售楼部电话是多少

冠城玲珑湾

【营销中心】：028-62585717「销售热线」

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之前传了很久的降税，终于是来了！这一回降的是契税，1%的低契税税率优惠面积标准由90平方米提高到140平方米（无论首套还是二套）。把契税的收取面积标准提高，目的也很明显，就是要：降低房子的交易成本，促进改善型的需求。为什么现在降税都是在刺激改善客买房，很重要的一个原因在于现阶段市场上真正的买家都是改善买家，而刚需客相对来说都比较谨慎，很多人都在等，不敢买的人占多数。所以此刻要刺激市场行情，只能刺激那些还有换房需求的改善型买家，才会有比较明显的效果。当然了，当下这个市场行情，即便契税税率降低了，我觉得对整体的行情成交也不会有太大的影响。因为此刻能够回暖的城市，基本上都是一线城市。而一线城市的买家，对这个契税政策相对来说不是那么敏感，没有降税之前就已经成交回暖了，根本不需要这个政策去刺激；

东三环·地铁旁·精装纯板式洋房

预售面积：95-131平

刚需总价即可上车精装洋房

一、项目基础信息：

占地面积：18.8亩（纯住宅）

产品：9F-10F纯板式洋房

总户数：177

总栋数：5栋

梯户比：1T2户

容积率：1.5（区域容积率最低）

物业：龙湖物业

交房时间：2024年12月

二、总平图：

三、户型鉴赏：

①95㎡ 区域最高得房率（95%）

【南北通透大3房·户型方正·三开间朝南】

6.9m景观大阳台，享受无敌景观视野

②131㎡ 区域最高得房率（102%）

【南北通透大4房·户型方正·四开间朝南】

8.7m大阳台，电梯入户，送12㎡ 入户花园

四、核心价值：

【品牌展示】

冠城，具有31年历史的业务多元化的全球化港资集团公司，旗下产业包含：地产、教育、生态农业、科技金融、全球人才资源服务、物业等。

【区域价值】东进/中优/大运会

区域占位

龙泉十陵叠加国家级战略政策“东进/中优/大运会”，更改土地属性，容积率调至2.0左右，新增商业/教育用地，新增3条地铁，道路网络扩建，引入大型品牌开发商，城市界面翻新，目前一跃成为“成都东三环高端低密墅质住区”

区域三大特征：1大型品牌开发商云集；2打造2.0以下高端改善项目，是成都三环边上密度最低的墅质住区；3人居圈层得到提升，高知圈层形成。

【醇熟配套】10分钟主城生活圈

交通：两纵（三环/蜀王大道）两横（成洛大道/蜀都大道）交通路网，通达全程；地铁4号线来龙，规划道路修好以后800m。门口有公交车站点（暂未开通），项目门口100m三环路135路公交车十陵立交北站。

商业：满足日常生活所需有龙泉人家、华润润街、社区底商，娱乐购物有万象城商圈、凯德广场、滨江天街等大型综合体。

教育：龙门幼儿园（480m）、友谊幼儿园（700m）；友邻小学（700m）、师大附小临枫小学（1.9km）（“友邻小学”根据问政四川信息披露，友邻小学由原成师附小副校长担任校长牵头领办。区域内还有“川师附小”也是公办学校，由教育局进行区域划片就读）；成都华川中学（1km）、第三中学（1.8km）

区域规划来24所学校：包含13所幼儿园、6所小学、6所中学，咱们门口这块地，就是规划的中学，华润熙宸上元旁边的空地是规划的幼儿园。

医疗：1.2km有成都五六四医院、1.8km有成都东升医院、2.1公里有成华区第六人民医院，2.8km有省医院东病区（为国内医疗等级最高的三级甲等医院，是片区域具备120急救和120服务的大型综合性医院），不仅可满足日常医疗需求，且满足15分钟黄金救援时间，并在相对适合的距离。

双生态景观资源：门口东风渠景观生态带（正在二次改造，将打造为“滨水公园”）、3km青龙湖公园

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