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今年的楼市信息确实够多，眼花缭乱的，让人分不清东西南北。大家之所以还有较大分歧，主要是信息有利好的，也有不利的。但如果要判断出一个结果的话，到底哪一方面最终会占据上风？还是需要理性、综合分析，从而得出客观的预判趋势。回顾数据发现，从2021年下半年开始，三四线城市楼市率先调整，接着是更高等级城市，现在我们看到的就是普跌态势。虽然我们一些人希望房价尽快企稳，但现实就是现实，开发商可以扛一扛，但二手房业主身体最诚实，有些小区房源的成交价放在你面前都不敢相信。我们知道，自9月底在一线城市全面放开以后，市场确实释放了一波需求，尤其是新房的销售量不错，10月份数据确实也有企稳迹象。存款准备金率下调了，这意味着银行可以放贷的钱多了，市场上的钱流动起来，对楼市可是个大好事。你想啊银行钱多了，贷款就容易了，买房的人不就多了嘛！还有啊存量房贷利率也调整了，这可是咱们房奴们的福音！利率一降每个月还的钱就少了，压力不就小多了嘛！再来说说财政与楼市专项政策。特别国债和专项债券的发行，那可是给楼市打了一针强心剂。一部分钱用来支持国有大型商业银行补充资本，让它们更有底气放贷；另一部分钱则直接收购土地储备和存量商品房，用作保障性住房。这样一来既解决了库存问题，又给了低收入人群一个温暖的窝，真是一举两得！
城南唯一在售临湖现房叠拼
项目园林跟常规叠拼最大的区别是，过道两侧各“多了”约2-3米由开发商打造的五重园林景观，两边加起来有约4-6米。
相当于每一条巷子都有宽度达到约4-6米的现成园林，未来的景观不靠业主自己打造的花园来衬托，即使有业主暂时没有打造花园或者不打算打造花园，也不影响小区的美。
“五重”的意思就是园林层次多，不是栽几窝树子就杀割，而是以高低不一的成年乔木和灌木为主，再加上都是提前几个月栽种，现在发育得只好，错落有致的味道宛如已经长几年了。
项目优势：
天府琅樾是怡心湖唯一在售的临湖现房叠拼，是怡心湖离湖最近的在售楼盘，也是成都少见的三面都是公园的项目，外部景观资源非常能打。
配套方面，怡心湖、湖滨公园这些公园体系，卡地亚湖滨城配套商业及酒店，以及即将投入使用的日航酒店外。
今年怡心湖板块新签约了41个配套项目，包含教育、公园、道路和商业等等，我捡你们最期待的教育和商业说。
教育类在怡心湖C/A区签约了树德中学领办九年制学校（共两所哈），其中C区学校离项目只有约500米，预计2024年12月开工。
商业签了面积约20万方的大型购物中心银泰inpark，预计2024年12月开工。
等树德领办学校和银泰商业呈现，结合已有的怡心湖、公园、地铁5/19号线等等，板块配套几乎功德圆满。
产品优点：
天府琅樾是叠拼3.0的升级款，主打三独立体系：
独立的归家动线、独立的地下室和独立的庭院，并且上中下三叠都预留了电梯井，墅感和私密性很强。
由于地块东、南两边都高于市政道路，平均高了4-6米左右，负一层实际跟路面水平线持平，首开利用高差打造了“双首层”概念，夹层和负一层都可以直接采光。
如果有需要，在夹层可以布置一个房间和卫生间，改造出五房户型。
项目还有少量上中下三叠现房在售，面积约220-300㎡，总价500万起，清水交付，由于是现房销售，你看上哪套都可以切看实体。
户型方面，横厅开间约8.9米，L型转角落地窗设计，还有270°采光观景面，主卧套房达到了近40㎡。
项目基本信息：
占地面积约：71亩
容积率约：2.0
楼层状况：6F（叠拼）
总栋数：25栋
总户数：402
物业公司：首开万科物业
物业费：叠拼4.6元/㎡/月
交房时间：已交房，现房销售
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