麓湖西派臻境 升值空间和潜力怎么样?房子会跌吗?附售楼处电话
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房产是家庭资产的大头,现在,房价跌了,大家资产都缩水了,心里都不是滋味,特别是中产。资产缩水严重打乱了家庭计划,买车、旅行、孩子教育投入、投资等一系列的计划只能变化甚至搁浅,有苦说不出。或许正是因为我们正在经历痛苦,但是正如巴菲特的名言:“如果你不想持有一只股票10年,那你就不要持有它一分钟”。我想,房子作为不动产更是如此。只要房价上涨的底层逻辑还在,那房价就必然会涨,值得持续10年买、买、买。当前市场对今年楼市“银十”的渴盼,随着近期从上到下打响“止跌回稳”大反攻的集结号,也变得越发浓烈。与之密切相关的是,近来杭州、广州、北京、苏州等一二线热点城市的土地市场,似乎都拿出了“家底货”,以吸引品牌房企积极补仓。目前看,这轮以热点一二线为焦点的土拍潮,热度已明显被烘托起来了,虽有部分地块底价成交,也有溢价51%成交的,但总体上偏理性,因为“面粉价”合理对各方都有好处。目前,各家房企信心开始逐步复苏,特别是不少民企,主动进场拿地,就别说更提劲了。
⫸基础参数 占地面积:约76亩 总 户 数:494户(南9栋 北7栋)容 积 率:约1.81 绿化率:35% 物业:招商积余
产品类型:洋房、小高层 2T2 产品面积:建面约165㎡、185㎡、215㎡(得房率:约95-98%) 总 层 高:10-12F,14、16F 装修标准:4499元/㎡ 在售户型:185㎡(南7栋)、215㎡(南1栋) 精装单价:3.5-3.75万 总价:650-820万
由央企中国铁建、央企招商蛇口,以及天府产城联合打造。
中铁建提供西派系经验,招商提供臻系经验,国有平台天府产城提供保障,一出生就在罗马。
除了看开发商,楼盘还要看产品、地段、价格。
金融城的银泰中心可以卖6-9万/㎡,而旁边的泛林格兰晴天只能卖2万多一平,地段重要,产品也重要,板块决定下限,产品决定上限。
麓湖西派瑧境属于麓湖公园区,属于天府新区四大核心之一,分别是:麓湖湖区、麓湖公园区、天东、天西。
而项目正处于公园区相对中心的位置。
距离1号线麓湖地铁站约700余米,距离适中。约1.5km是正在建设麓湖伊藤天府GMS店和隐溪川14万㎡商业,预计将在2025年开业。
重点是生态。
整个公园区幅员3.66平方公里,整整配备1800亩公园,住宅、公园、水系,有机串联在一起,形成一个完整的低密、休闲体系。
看内部,麓湖西派臻境同样低密,品质也是让人眼前一亮。
项目占地约76亩,综合容积率约1.81,是整个板块内容积率最低的大平层项目。
全是T2纯板式的10-16F小高层。
建面有约165、186、218㎡三款户型,其规划清一色大平层,吸引来的自然都是身价不凡且兴趣、品味趋同的高净值人士。
在成都楼市,大平层虽泛滥,但不纯粹,面对一些刚需、改善户型混杂的楼盘,你即便买入高端大户型,居住体验也很难不受同小区低总价产品的影响。
大量的出租或者换房抛售,拉低一个小区的居住品质和价值的案例比比皆是。
再看得房率,麓湖西派臻境也是遥遥领先。
建面约165㎡的四室三卫户型,实得率95%。
15㎡的独立入户区域,远超市场10㎡左右的入户电梯赠送。
双套房设计,开间约7.4米的观景阳台,吊打一批6.8~7米开间的舒适度,约30㎡豪华主卧套房+双面弧形玻璃的采光面也是市场上前卫设计。
建面约185㎡的四室三卫户型,实得率96%。
185㎡牛逼之处在于主卧相当豪华,7.2的主卫,还有7.3㎡的衣帽间,都快赶上我房间了...
建面约215㎡的四室三卫户型,实得率98%。
8.9米的开间,搭配1.8米的大阳台,尺度相当夸张。更绝的是,主卧开间达到了6.9米,基本相当于市场上143㎡的客厅开间了,10.8㎡的主卫,整个市场也是难寻。
最后是价格,项目清水限价3.2万/㎡,取证价格3.6~3.7万/㎡,但现在优惠8-12.5%,165㎡总价500至540多万,即可上车。
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