中海湖光玖里 成都 中海湖光玖里 项目优缺点 值得买吗?房子怎么样?

中海湖光玖里

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从8月12日开始，成都楼市接连颁布了一大波利好政策，对个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化调整；成都住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款住房套数认定标准的通知；锦江区、青羊区、金牛区等区（市）县也相继出台促房地产市场健康发展的举措……政策端的利好已经达到了空前的高度，时间来到9月，楼市向来有“金九银十”的说法，叠加本轮政策刺激，9月值得重点关注哪些楼盘呢？

基础数据 在售栋数：1/2/8/9/10（204套）户型面积: 8-11层 102㎡ 1T2 板式套三真洋房 16-17层 129㎡ 2T2 私厅入户多功能套四 16-17层 143㎡ 2T2 私厅入户阔尺舒居套四 货源:首开128910号楼204套

面积/价格: 102平洋房：总价260-280万

129平：总价330-360万 143平：总价380-400万 总层高：8-17层 总户数: 530户

总栋数: 15栋 占地：约50亩 绿化率：35% 交付时间：预计25年6月 车位：1:1.5（800个）容积率: 2.0

中海·湖光玖里区位及周边配套示意图

首先，是交通情况。

中海·湖光玖里的道路通达性非常好，踩盘的时候，我从梓州大道一条路向南杀拢转个弯就到了，开车出行极为方便，同时小区又不临主干道，没有噪音影响。此外，天府大道、梓州大道、蓉遵高速和麓山大道、武汉路构成“三纵两横”的干道体系，而沈阳路、天津路、青岛路，又可以横向贯通麓湖公园区和湖区，四通八达，非常方便。

相对而言，轨道交通方面就要弱一些，项目周边地铁并不少，已经开通的就有1、6、18号线，其中距离最近的是地铁1号线红石公园站，距离约1600米，乘坐门口的公交车可以直达。

其次，是生态资源。

中海·湖光玖里周边的生态资源比较好，其中距离250亩的麓湖红石公园只有约600米，这个公园的品质就不用我多说了；而要去麓湖湖区，也不远，距离麓湖艺展中心的直线距离大约1500米，距离麓客岛直线距离约1900米。

前面我们说了，中海·湖光玖里属于华阳过渡区，享有幼升小A、C、D三区任选的特殊待遇，那几乎可以说，天府新区大约有一半的学校，都在可选范围内，这待遇，啧啧啧。

当然，理论上大家比较公认的C区教育资源会好一些，所以我们重点说说C区。C学区的公立小学有天府七小、元音小学、麓湖小学、天府八小、麓湖中路小学（规划中）等；而中学有元音中学、天府八中、麓湖中学（规划中）等；此外，还有私立性质的K12一贯制学校天府七中，以及国际学校中第一梯队的乐盟国际学校等，距离基本都在3.5公里半径内。

最后，是商业和医疗。

中海·湖光玖里周边商业繁华，距离项目比较近的，是位于麓湖公园区的伊藤洋华堂天府旗舰店（在建），体量约11万平方米，距离项目约1400米；而顺着梓州大道向北直线距离约3000米，是滨江和悦广场，这里不仅有成都第二家山姆会员店，还有20000平米的超大购物中心；项目向西约2800米，有约6.5万方的麓坊中心，可以满足1-5公里范围内的业主日常消费需求；此外，麓湖沿着天府大道两侧，还将打造占地约600亩的麓湖水镇，这将是超越太古里的城市级旅游消费目的地。

医疗方面，项目周边最近的就是四川省第二人民医院、万达国际医院和天府新区安琪儿国际妇女儿童医院，均在2000米半径内；此外还有天府华西医院，距离约8000米。

总的来说，中海·湖光玖里的位置和配套非常好，属于天府新区比较核心的地段，从陆路交通、生态资源、学区优势、商业配套、医疗体系方面，一样不缺，可以满足绝大多数购房者的置业需求。

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浓眉大眼的中海，产品升级了

湖光玖里算是中海在新周期中迭代的第一个产品。

这里主要分为产品形态的升级以及产品品质的升级两个部分。

首先，我们来看产品形态的升级。

中海·湖光玖里占地约50.1亩，容积率2.0，绿地率约35%，分为了东西两个地块，布局了16栋全1梯2户或2梯2户的8F、11F、15F和17F的“洋房”小高层，总户数为530户，是公园区难得的纯板式洋房住区。

中海·湖光玖里总平图

所有的建筑全部为板楼，全南北朝向，前后通透，通风采光效果极佳，而8-17F的建筑高度，又保证了公摊较低，得房率较高。

中海·湖光玖里鸟瞰效果图

要知道，中海·湖光玖里的户型面积为102-143平，过去这种类型的产品，基本上都是2梯4户为主，但现在却可以享受到1梯2户或2梯2户的板楼，仅此一项就是巨大的进步，对预算相对有限的购房者也更加友好。尤其是102平、8-11层的板式真洋房，放眼整个城南都是罕见的。

其次，我们来看产品品质的升级。

中海·湖光玖里在产品品质上也有升级，在中海的首改序列产品中属于目前最好的了。

一是建筑立面。

中海·湖光玖里的建筑立面比较现代，整体上采用了非对称的设计手法，赋予建筑灵动感。而材质方面，以玻璃、真石漆和少量铝板为主，整体呈现灰色为主和白色线条的搭配，质感有提升。

中海·湖光玖里建筑立面效果图/南侧

二是园林景观。

中海·湖光玖里的园林景观按照“一轴一环五组团”进行布局，目前实景呈现的，主要是“一轴”上的几个主要景观节点。

中海·湖光玖里除了102平户型的楼栋外，其他129平和143平的户型楼栋均设置了架空层，并打造为供业主使用的泛会所，功能包括儿童区、健身区、休闲区、阅读区等主题。

总的来说，中海·湖光玖里是一个有诚意的产品，它的面积为102-143平，但全板楼，全小高层、全南北朝向的产品形态，就已经是巨大的升级，甚至部分超配；而品质方面，也有进步，如果再结合最后的价格来看，那就是“真香定律”了。

户型解析

作为入门级产品，102平户型有几个优点，一是1梯2户公摊小，二是南北通透三面采光效果好，三是三开间朝南，面宽9.9米；四是功能完善尺度合理，甚至还有单独的生活阳台

129平户型为2梯2户，电梯独立入户，达到了1梯1户的效果，并赠送有一个带转角采光的电梯前室，这也是当市场一线户型的普遍设计方式。整个户型也是坐北朝南，面宽13.6米，四开间朝南，兼顾了功能和尺度。其实，这个户型已经完全不输市场上143平的户型了，但它还有两个亮点，一是它也带有独立的生活阳台，二是它除了四房之外，还带有一个独立的储藏间，这简直属于把户型扣到了毫米级的水准。

【LDKB社交厅】约6.9米大面宽客餐厅与厨房、阳台无界连通

【约8.5m宽景阳台】270度广角视野，约1.8m进深，塑造花园梦

【五开间朝南】约15.9m采光面，超宽屏尺度，无遮挡视野；

【约26㎡大主卧】私享独立卫浴、衣帽间，双面观景享度假式生活

【灵动创变空间】定制化空间，满足家庭各个阶段的需求，书房、琴室、娱乐室随心布局

这是一个非常具有爆炸性的价格，从单价来看，基本是天府新区二梯队的价格，但享受的却是麓湖公园区的资源，相当吸引人；从总价来看，更是一骑绝尘，同价格的楼盘，产品、位置和配套都没它好，就目前来看，没有任何楼盘可以与之一战。

想想，235-400万就可以买入麓湖公园区的精装三房四房，想想都令人热血贲张。如果我预测的不错，中海·湖光玖里开盘售罄会是大概率事件。强烈建议，总价预算相对有限的购房者，积极买入，这大概率是买入麓湖公园区成本最低的机会了。

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