万科星光都会 城北销冠TOD地铁双站口 万科星光都会面积:86/93/100/121㎡

万科星光都会

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存款准备金率，降了！存量房贷利率，降了！降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在50个bp左右；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，此外，央妈还宣布降低政策利率，将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，同时降准50个bp这意味着，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发将板上钉钉！结合美联储刚降息给到的市场预期，显然——我们的楼市、股市和经济市场，真正意义上就将在国庆前的930前后迎来一波重磅利好！

片区定位“蓉北廖家湾·活力公园城”，形成集生态绿肺、城市会客、新消费体验三大功能与一体的城市细胞单元，作为新都唯二的未来公园社区，廖家湾将成为深入城区的重要轨道交通枢纽门户，以北向桥头堡的地位，支撑中心城区动能转换，崛起成为新城市中心。

而这一定位的重要支持，来源于廖家湾片区地铁5号线、27号线、市域S11线三大轨道交通枢纽的贯通，随着27号线年底开通，这一愿景即将加快落实，而市域S11线的施工进度，也正火速开展中，一座多枢纽链接的未来公园城，正面向西南城市经济群展开。

*27号线信息来源：成都本地宝发布公众号文章《最快年内通车！成都轨道交通资阳线/8号线二期…好久开通？》；S11线信息来源：轨道规划发布公众号文章《成都市域铁路S11线（德阳线）建设进度·2024.07》

作为新都首个TOD，廖家湾TOD联动幸福桥TOD形成双TOD集群，以未来驱动力打造成为「微缩城市」，合力赋能片区跻身城市发展第一阵营，同时与天府大道北延线交汇，助推区块地块价值双高。万科·星光都会作为区域内少有的TOD近兼得项目，未来可期。

一、【项目信息】

项目占地：约51亩 容积率：约2.0

公摊：15% 绿化率：约30%

总户数：697户 物业：万科物业

物业费：待定 车位比：待定

楼栋层高：1号楼18层，

7号楼10层，8号楼11层

梯户比：1T2洋房/2T6小高层

面积段：86-121㎡ 交房时间：待定

楼栋：本批次开出1栋，7栋，8栋

1栋户型为86/93㎡（各50套左右）小高层

8栋户型为100㎡（24套左右）洋房

7栋户型为121㎡（22套左右）洋房

预计价格：单价1.2-1.4万左右

86平总价105-115万左右（清水）

93平总价110-125万左右（清水）

100平总价133-150万左右（精装）

121平总价168-193万左右（精装）

二、【项目配套】

交通：地铁5号线距离廖家湾站约450米、柏水场站约300米；地铁27号线兴城大道站约1.5km，预计2024年底开通

市域铁路S11线斑竹园站约1km

教育：1.3公里成都市龙江路小学新都校区（2024年9月即将开学），50米新都区旃檀小学/中学，新川外国语学校、芭德美际学、2所K12学校

商业：步行约4900㎡星光邻里中心，1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区

医院：成都北新医院为邻、规划约18万㎡成都市第一人民医院新都院区

公园：约37.8公里毗河生态带、约1468.6亩廖家湾公园(规划中)、星光mini公园(规划中)

【户型图】

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