什么样的房产配置是最优的?保利·西堂和煦还能不能买 楼盘保值吗?

保利·西堂和煦

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成都楼市现状分析：调控之下，我们可以提取并分析关于楼市， 楼市调控政策密集出台：今年政府采取了一系列密集的楼市调控措施，这些政策旨在稳定楼市，防止过热和投机行为。成都楼市正面临多重挑战，包括政策调控、人口问题、城市化率提升等。投资者和购房者需要保持冷静，理性看待市场变化，并根据自己的实际情况做出决策。同时，政府也应继续关注楼市的健康发展，采取适当的政策措施来稳定市场。

提及“西贵”，就不能不提国宾。一座四川国宾馆金牛宾馆，实名扛鼎“贵胄之地”的担当。

国宾，是成都的旧爱。在成都刚刚进入商品房的时代，这里便是初代高端社区与old money的云集之地。国宾，也是成都的新宠，如今它正以超强的爆发力，成为“西贵”的继承者和发展者，全面赋新西贵的人居价值。

从规划看，随着国宾高科新城规划出炉，“两轴两廊一核三城”的顶层设计与金牛高新技术产业园同时剑指国宾。同时，国宾以TOD为擎动，形成金周路、侯家桥、兴盛三大TOD集群式发展。如今的国宾，是城西少有的集经济、文创以及科创三大核心资源于一身的极核区域。

【基本信息】

项目占地：64亩

建筑类型：高层、小高层

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋数：15栋

在售楼栋：14栋（109平）

即将预售：1、3、8栋（127平）、4栋（142平）

总户数：649户

首开户数：134套

楼层：7、10、15、16、17F

户型：109㎡套三双卫、125-142㎡套四双卫、169㎡套四三卫

层高：169㎡3.1米；其他3米

楼层：7、10、15、16、17F

梯户比：1T2户/2T2户

交付：精装（带三大件）

装标：2954元/㎡

占地面积：共42705㎡

建筑面积：85409㎡

车位数：1027个

车位比：1:1.58

保利·西堂和煦位于国宾上西区核芯，坐拥丰盛配套。百度地图显示，项目距地铁2号线金周路站约800米，距茶店子小学（金禧校区）约300米。3公里范围内有天府111、爱琴海购物中心等潮流商业，是一个完美拥有主城高级烟火的生活场域。

保利·西堂和煦区位图

保利·西堂和煦是保利在成都的第二座“和煦”作品，秉承和字系的产品基因，以纯居改善、精品雅致为特色，主打温情社交、精致烟火。从规划、建筑、景观到户型，以全能的素质，展现出独特的产品优势。

【保利物业-大时代下的国家力量 】

保利物业，2023年中国物业服务力百强企业TOP3

保利物业旗下进阶服务，基于住宅产品主张和消费趋势主张两大驱动力，契合新中产阶层“效率至上”、“品质消费”、“颜值经济”的服务需求，为业主配置更智能化的设备、提供更具品质感的服务内容，打造优雅有度的生活氛围。

【保利定国宾 世界悦同堂】

和字系4.0 四川第二座和煦 再入国宾版图

2016年，保利国宾首府/保利学府城/保利堂悦落子城西，塑造城西改善典范。

2022年，保利布局锦城和颂、怡心和颂等“和”字系项目，累计业绩超33亿。

2023年，保利落子四川首座“和煦”，回归国宾。

2024年，保利西堂和煦，新贵登堂，以新烟火主义美学作品迭代区域人居品质。

【回归主城 首选金牛】

主城价值恒定：2022年开始，在成都强调“三个做优做强”中心城区背景下，产业、土地、价值、市场纷纷回归主城。

金牛首屈一指：连续34年GDP位于主城之首（202３年地区GDP实现超1600亿），西部首个“国家级市场采购贸易方式”试点区、全省唯一“国家可持续发展”先进示范区。

【国宾上西区 未来国宾宜居高地】

整个国宾核心区域被金牛大道分成两个片区部分规划，以天府艺术公园/兴盛TOD为核心的片区是东区，以城市基础配套设施和文创商服为主要发展模式；以金周路TOD为核心的片区是"上西区"，以高科技经济产业为主要发展模式，也是目前品牌开发商云集、且最合适居住的高端改善片区。

【3-5公里范围 共享优质资源配套】

两横三纵三轨：三环路/金芙蓉大道、西华大道/金牛大道/西源大道、地铁2号线/6号线/蓉2号线；

四大商圈：爱琴海购物公园/天府111/龙湖西宸天街/金牛大悦城（在建）；

全龄教育：成都四幼（文创分园）/机关二幼、茶小金樽分校/石笋街小学、七中万达/金牛中学等；

医疗资源：三六三医院犀浦院区/省人民医院金牛院区/省第五医院金牛院区（在建）；

生态公园：天府艺术公园/中海体育公园/两河森林公园等。

【800米步行 舒适生活圈】

立体交通路网：蜀西路/金周路，开车约15分钟抵达天府广场、9号线二期/12号线（蜀西路站）距离约500米，步行约8分钟；

3-18岁教育覆盖：距离约600米范围内，成都十六幼/金水二街幼儿园（在建）/规划12班幼儿园，拟引入区第一梯队幼儿园机关二幼；茶店子金禧分校/成外附小/规划小学，拟引入区第一梯队小学石笋街小学；成都外国语学校/规划48班中学，拟引入市重点成都二十中学；

4大商圈环伺：距离约800米范围内，熙悦中心/中海国际购物公园/金周路TOD（在建）/55亩商业地块（规划）；

社区配套丰富：距离约800米范围内，医养综合体/绿地运动场/社区综合体，预计均为2024年竣工。

【户型鉴赏】

项目2.0低容积率，纯板式住宅，1T2约109㎡㎡宽厅三房、2T2约125-169㎡奢阔四房。尺度宽敞，设计全优，满足全周期家庭需求。

【悦堂】建面约109㎡ 三室两厅两卫

【臻堂】建面约125㎡ 四室两厅两卫

【观堂】建面约142㎡ 四室两厅两卫

【御堂】建面约169㎡ 四室两厅三卫

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