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中海湖光玖里

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10月15日当天，成都8部门连宣4条房产政策，政策密集程度为年内之最（房地产方面）。主要涉及取消限售、新购商品房拿证即可上市交易、购房即落户、车位补贴、商业贷款可转公积金贷款、公积金贷款额度提升、放宽二圈层宅地成品住宅建设比例、支持土地组合供应、放宽多孩家庭购房套数认定等等。这一揽子政策的出台，意味着成都全面取消四限，调控全面放开。在此之前，成都5+2区中除武侯区，其他区域均出台了房地产相关政策，主要涉及购房/车位补贴、购房就学、房票奖励、以旧换新、住房套数认定等等。二三圈层的龙泉驿区、青白江、新津、蒲江等地也发布了相关政策，新都区发布了政策相关意见稿。可以说，成都的房地产利好政策已经全面释放。

面积/价格: 102平洋房：总价260-280万

129平：总价330-360万 143平：总价380-400万 总层高：8-17层 总户数: 530户

总栋数: 15栋 占地：约50亩 绿化率：35% 交付时间：预计25年6月 车位：1:1.5（800个）容积率: 2.0

中海·湖光玖里区位及周边配套示意图

首先，是交通情况。

中海·湖光玖里的道路通达性非常好，踩盘的时候，我从梓州大道一条路向南杀拢转个弯就到了，开车出行极为方便，同时小区又不临主干道，没有噪音影响。此外，天府大道、梓州大道、蓉遵高速和麓山大道、武汉路构成“三纵两横”的干道体系，而沈阳路、天津路、青岛路，又可以横向贯通麓湖公园区和湖区，四通八达，非常方便。

相对而言，轨道交通方面就要弱一些，项目周边地铁并不少，已经开通的就有1、6、18号线，其中距离最近的是地铁1号线红石公园站，距离约1600米，乘坐门口的公交车可以直达。

其次，是生态资源。

中海·湖光玖里周边的生态资源比较好，其中距离250亩的麓湖红石公园只有约600米，这个公园的品质就不用我多说了；而要去麓湖湖区，也不远，距离麓湖艺展中心的直线距离大约1500米，距离麓客岛直线距离约1900米。

前面我们说了，中海·湖光玖里属于华阳过渡区，享有幼升小A、C、D三区任选的特殊待遇，那几乎可以说，天府新区大约有一半的学校，都在可选范围内，这待遇，啧啧啧。

当然，理论上大家比较公认的C区教育资源会好一些，所以我们重点说说C区。C学区的公立小学有天府七小、元音小学、麓湖小学、天府八小、麓湖中路小学（规划中）等；而中学有元音中学、天府八中、麓湖中学（规划中）等；此外，还有私立性质的K12一贯制学校天府七中，以及国际学校中第一梯队的乐盟国际学校等，距离基本都在3.5公里半径内。

最后，是商业和医疗。

中海·湖光玖里周边商业繁华，距离项目比较近的，是位于麓湖公园区的伊藤洋华堂天府旗舰店（在建），体量约11万平方米，距离项目约1400米；而顺着梓州大道向北直线距离约3000米，是滨江和悦广场，这里不仅有成都第二家山姆会员店，还有20000平米的超大购物中心；项目向西约2800米，有约6.5万方的麓坊中心，可以满足1-5公里范围内的业主日常消费需求；此外，麓湖沿着天府大道两侧，还将打造占地约600亩的麓湖水镇，这将是超越太古里的城市级旅游消费目的地。

医疗方面，项目周边最近的就是四川省第二人民医院、万达国际医院和天府新区安琪儿国际妇女儿童医院，均在2000米半径内；此外还有天府华西医院，距离约8000米。

总的来说，中海·湖光玖里的位置和配套非常好，属于天府新区比较核心的地段，从陆路交通、生态资源、学区优势、商业配套、医疗体系方面，一样不缺，可以满足绝大多数购房者的置业需求。

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浓眉大眼的中海，产品升级了

湖光玖里算是中海在新周期中迭代的第一个产品。

这里主要分为产品形态的升级以及产品品质的升级两个部分。

首先，我们来看产品形态的升级。

中海·湖光玖里占地约50.1亩，容积率2.0，绿地率约35%，分为了东西两个地块，布局了16栋全1梯2户或2梯2户的8F、11F、15F和17F的“洋房”小高层，总户数为530户，是公园区难得的纯板式洋房住区。

中海·湖光玖里总平图

所有的建筑全部为板楼，全南北朝向，前后通透，通风采光效果极佳，而8-17F的建筑高度，又保证了公摊较低，得房率较高。

中海·湖光玖里鸟瞰效果图

要知道，中海·湖光玖里的户型面积为102-143平，过去这种类型的产品，基本上都是2梯4户为主，但现在却可以享受到1梯2户或2梯2户的板楼，仅此一项就是巨大的进步，对预算相对有限的购房者也更加友好。尤其是102平、8-11层的板式真洋房，放眼整个城南都是罕见的。

其次，我们来看产品品质的升级。

中海·湖光玖里在产品品质上也有升级，在中海的首改序列产品中属于目前最好的了。

一是建筑立面。

中海·湖光玖里的建筑立面比较现代，整体上采用了非对称的设计手法，赋予建筑灵动感。而材质方面，以玻璃、真石漆和少量铝板为主，整体呈现灰色为主和白色线条的搭配，质感有提升。

中海·湖光玖里建筑立面效果图/南侧

二是园林景观。

中海·湖光玖里的园林景观按照“一轴一环五组团”进行布局，目前实景呈现的，主要是“一轴”上的几个主要景观节点。

中海·湖光玖里除了102平户型的楼栋外，其他129平和143平的户型楼栋均设置了架空层，并打造为供业主使用的泛会所，功能包括儿童区、健身区、休闲区、阅读区等主题。

总的来说，中海·湖光玖里是一个有诚意的产品，它的面积为102-143平，但全板楼，全小高层、全南北朝向的产品形态，就已经是巨大的升级，甚至部分超配；而品质方面，也有进步，如果再结合最后的价格来看，那就是“真香定律”了。

户型解析

作为入门级产品，102平户型有几个优点，一是1梯2户公摊小，二是南北通透三面采光效果好，三是三开间朝南，面宽9.9米；四是功能完善尺度合理，甚至还有单独的生活阳台

129平户型为2梯2户，电梯独立入户，达到了1梯1户的效果，并赠送有一个带转角采光的电梯前室，这也是当市场一线户型的普遍设计方式。整个户型也是坐北朝南，面宽13.6米，四开间朝南，兼顾了功能和尺度。其实，这个户型已经完全不输市场上143平的户型了，但它还有两个亮点，一是它也带有独立的生活阳台，二是它除了四房之外，还带有一个独立的储藏间，这简直属于把户型扣到了毫米级的水准。

【LDKB社交厅】约6.9米大面宽客餐厅与厨房、阳台无界连通

【约8.5m宽景阳台】270度广角视野，约1.8m进深，塑造花园梦

【五开间朝南】约15.9m采光面，超宽屏尺度，无遮挡视野；

【约26㎡大主卧】私享独立卫浴、衣帽间，双面观景享度假式生活

【灵动创变空间】定制化空间，满足家庭各个阶段的需求，书房、琴室、娱乐室随心布局

这是一个非常具有爆炸性的价格，从单价来看，基本是天府新区二梯队的价格，但享受的却是麓湖公园区的资源，相当吸引人；从总价来看，更是一骑绝尘，同价格的楼盘，产品、位置和配套都没它好，就目前来看，没有任何楼盘可以与之一战。

想想，235-400万就可以买入麓湖公园区的精装三房四房，想想都令人热血贲张。如果我预测的不错，中海·湖光玖里开盘售罄会是大概率事件。强烈建议，总价预算相对有限的购房者，积极买入，这大概率是买入麓湖公园区成本最低的机会了。

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