海天文苑 温江区优质楼盘推荐/楼盘测评/购买理由/优缺点分析

海天文苑

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成都楼市为何这么能扛？

本号认为，有三个因素。第一，泡沫并没有高到离谱。当下各城市遭遇的楼市困局，都是当年房价拼命上涨造成的。成都的房价上涨方式，与长沙雷同，都是温水煮青蛙，钝刀子割肉模式。每月涨一点，持续不断地上涨，长年累月持续上涨。

这种模式之下，一方面房价绝对量相对东部热点城市并不太高，民众的接受度比较高。注意，这里说的是相对，不要钻牛角尖。

目前成都的二手房均价跌至1.7万元/平方米。与厦门的动辄六七万，杭州、南京、苏州的动辄四五万，宁波、东莞的动辄三四万相比，成都房价绝对量虽然也很高，但相比之下，接受度相对好一些。

提到“中国楼市第一城”有人可能认为是上海，因为上海的豪宅销量特别猛，还诞生了全国单价“地王”有人觉得是北京，因为北京二手房的价格更为坚挺，在去年10月和11月都位列全国涨幅第一但是大家知道吗，其实真正厉害的是来自新一线的成都商品住宅销售规模已经连续6年蝉联全国第一哪怕在大环境波动的2023年，成都的一二手房成交量也依然双双领跑去年就更夸张了，在各大政策的刺激下，全市新房成交了快10万套，总销售面积为1434万平方米二手房更是突破23万套大关，总成交面积超过2200万平方米，再创历史新高

【项目基本概况】

项目名称：海天文苑

开发商：成都海天海翔置业有限公司

项目地址：成都·温江区天乡路二段770号（国色天乡·17号线·黄石站）

建筑风格：项目外观采用现代简约风格设计

产品形态：11F电梯洋房、一梯两户、南北通透、低密度品质洋房

物业公司：待定中 规划建设用地面积：约43亩 总建筑面积：73181万㎡ 总建筑密度：16%

住宅容积率：1.80 住宅总户数：438户 绿化率：40% 地下车位：598个

（区域配套介绍）

项目位于城西-国色天乡国际旅游度假区商圈核心区，成都医学城、康养服务业集聚区（老城-广华）三大产业园区交汇处，周边交通、商业、教育、医疗、生态公园~应有俱全，成就名副其实的高尚生活区。

1、生态环境配套

林盘：背靠北林生态区川西林盘部落，20万亩花卉苗木，7000余川西林盘，350公里田园生态绿道；

湖景：约68000㎡鹭湖、白鹭栖息天然湿地、近30亩湖畔市政绿化公园；

湿地：江安河湿地公园、康家浩湿地公园、水立方湿地公园。

2、度假生活配套

亲子游乐：国色天乡童话世界、水上乐园、陆地乐园、动植物乐园（规划中）；

度假景区：幸福田园景区、明心寺、陈家桅杆、温江红枫基地、七彩海巢欢乐世界等。

3、交通出行配套

三高：成名高速、成都二绕高速、成都绕城高速；

三快：成青旅快速、生态大道、成新蒲快速路；

双铁：地铁17号线（地铁28号线（规划中）；

公交：万春公交站、旅游集散中心及W18\W 34\W28\W 32\W 35\763路等公交路线。

4、商业服务配套

商业：国色天乡购物中心、奥特莱斯、逸都嘉华影城、星期八小镇、云豪假期酒店

生活：项目门口300米大型永辉超市、奔驰4S店、二十一世纪游泳馆，项目自带5000多平的商业配套

政务：万春镇政府、万春派出所、万春司法所等。

5、全龄教育配套

幼儿园：北京二十一世纪幼儿园、宋庆龄仁爱幼儿园、、万春第一幼儿园、天乡幼儿园、爱立方幼儿园、花乡民居幼儿园等；

中小学：北京二十一世纪国际学校、东大街第一小学校区、成都王府外国语学校、四川电力职业技术学院、四川农业大学（成都校区）

6、健康医疗配套

项目周边：成都市第五人民医院、温江妇幼保健院、温江区中医院、温江妇幼保健院、

成都医学城：四川大学华西医院温江院区、四川省康复医院、温江区人民医院、成都泰康蜀园医院、泰康之家、平安健康（检测）中心等。

7、海天文苑项目户型图：

A户型：89.52㎡

B户型:118.26㎡

C户型：132.4㎡

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