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明信·公园四季

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目前五城区正处在快速更新发展的黄金十年（2021年是开始阶段，目前5＋2区还只能算更新发展的初期），未来成都中心五城区的楼市潜在价值，将被重新审视。再说对5＋2楼市的分析观点：无论成都楼市大盘涨跌，未来十年五城区的楼市表现会是整个成都最好的，成都涨时，领涨的多数板块会出现在5＋2，成都跌时最抗跌的板块，也同样多为5＋2区域。

基本项目信息:占地面积: 23.9亩 开发商: 成都鑫瑞和房地产开发有限公司 面积: 117m²/132m²/143m² 均价: 23500-26000

总价: 117m²: 345-354万 132m²: 376-396万 143m²: 462-484万 总套数: 238套 总层数: 3栋: 26层 4栋: 16层

梯户比: 3栋: 2T3户 4栋: 2T2户 交付标准: 精装 装标: 2999元/m² 交房时间: 预计2026年1月2号 物业公司: 四川优居

物业费: 3.49元/m² 公摊: 19-21% 绿化率: 35% 容积率: 2车位: 248个

规划 & 产品

明信·公园四季占地约24亩，容积率约2.0，绿地率约35%，虽然规模不大，但土地形态和各项指标还是比较好。规划有5栋楼，其中1、4、5号楼为143平2梯2户16F南北朝向的小高层；而2、3号楼为117-132平2梯3户26F东西朝向的高层，合计238套房源。

项目总平和户型分布图

便捷的交通体系。

陆路交通方面，有三纵三横，三纵为天府大道、梓州大道和蓉遵高速，三横为武汉路、宁波路和科学城北路，既无噪音，又方便接驳；而宁波路可以直达天府新区CBD，如果我们以“一带一路”大厦或大悦城为目的地，那么明信·公园四季甚至比不少天东的楼盘还近。

而轨道交通方面，项目周边有18、19号线两条地铁，可以直达双机场和换乘多条地铁线路，轻松通达全城。

值得一提的是，预计2025年建成通车的天府高铁站，与项目也只有一站地铁的距离，18和19号线都可以抵达

有不错的教育资源。

天府新区执行多校划片，而明信·公园四季小学属于G区，中学属于F区，对应的小学就是天府新区教科院附属小学和天府新区教科院附属小学（西区）

而初中，目前对口的学校只有1所，就是天府新区教科院附属中学；但预计2024年，会有成都七中育才科学城校区开校。整体上，算是一个不错且确定性比较强的学区。

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