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人居·西悦云庭

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今年的楼市信息确实够多，眼花缭乱的，让人分不清东西南北。大家之所以还有较大分歧，主要是信息有利好的，也有不利的。但如果要判断出一个结果的话，到底哪一方面最终会占据上风？还是需要理性、综合分析，从而得出客观的预判趋势。回顾数据发现，从2021年下半年开始，三四线城市楼市率先调整，接着是更高等级城市，现在我们看到的就是普跌态势。虽然我们一些人希望房价尽快企稳，但现实就是现实，开发商可以扛一扛，但二手房业主身体最诚实，有些小区房源的成交价放在你面前都不敢相信。我们知道，自9月底在一线城市全面放开以后，市场确实释放了一波需求，尤其是新房的销售量不错，10月份数据确实也有企稳迹象。存款准备金率下调了，这意味着银行可以放贷的钱多了，市场上的钱流动起来，对楼市可是个大好事。你想啊银行钱多了，贷款就容易了，买房的人不就多了嘛！还有啊存量房贷利率也调整了，这可是咱们房奴们的福音！利率一降每个月还的钱就少了，压力不就小多了嘛！再来说说财政与楼市专项政策。特别国债和专项债券的发行，那可是给楼市打了一针强心剂。一部分钱用来支持国有大型商业银行补充资本，让它们更有底气放贷；另一部分钱则直接收购土地储备和存量商品房，用作保障性住房。这样一来既解决了库存问题，又给了低收入人群一个温暖的窝，真是一举两得！

项目基本信息：位置:成都西·光华大道·嘉祥外国语学校旁；占地面积:约55.32亩（含公园）；物业类别:住宅

容积率:约2.0；景观面积:约36881㎡；交房时间:2026年4月30日；物业公司:成都人居智慧科技服务有限公司

面积:约110㎡奢定小高 约133㎡高感洋房；面积段:110㎡（清水）133㎡（精装）；梯户比:T4/T2

公摊面积:15-18%；总层高:10-16层；车位比:1:1.9

教育配套名校商圈在旁 城芯醇熟生活圈

全龄段名优学府环伺 双优质名校举步即达项目周边K12全年龄层名校资源一应俱全，温江嘉祥外国语学校、成都冠城实验学校步行可达，鹏程小学一街之隔，温江菁才中学、川师附属温江实验学校（暂命名）等名优学府资源环绕，教育资源堪称二圈层第一梯队。【鹏程小学】温江十大公立小学之一，是温江区委区政府打造的现代化新校，也是温江首批实行"两自一包"改革的公办学校。【嘉祥外国语小学】成都TOP级私立学校，中考重点升学率稳居成都前列。【成都冠城实验学校】原七中实验，温江老牌私立学校，办学之初与成都七中资源共享、师资共建，至今已有近20年办学历史。【温江菁才中学】成都七中与温江区重磅打造的公办学校，预计将于2025年8月正式开校

交通配套:四横四纵三地铁 多维交通畅达全城四横：成名高速、成温邛快速路、光华大道、光华8线四纵：绕城高速、骑士大道、温泉大道、南熏大道三地铁：地铁4号线、19号线、13号线（规划中）三线脉动，速达各大中芯地段。

商业配套：百万方城市商业体汇聚 ：合能珍宝琥珀步行商业街；合生汇、新光天地、伊藤洋华堂、永辉超市、盒马鲜生等光华核心商圈；驱车可抵达鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等，畅享一城精彩。

医院配套：三甲医院覆盖 华西+医学城双护航；成都市第五人民医院光华分院（已于2023年6月开建，预计3年建成）；项目西侧涌泉社区卫生服务中心（扩建中，预计新增1.4万㎡）；驱车即可抵达国际医学城，优享四川华西医院温江分院、八一康复中心、中医大附属第二医院等丰富医疗资源。

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