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天府.光华云境

【营销中心】：028-62585717「销售热线」

【置业顾问】：13518186441「微信同步」

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近期成都土拍市场持续升温，多宗核心地块成交楼面价突破2万元/㎡，溢价率最高达23%。数据显示，2024年2月成都新房成交面积同比上涨45%，而主城区新增预售房源仅约2000套，供需比达到1:3。土地成本攀升直接推高未来房价预期，开发商加快拿地节奏，侧面印证对成都楼市的长期看好。

当前主城区优质项目呈现"开即罄"现象，如锦江区某改善盘单月去化率达92%。政策端持续释放利好，二套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位，叠加"以旧换新"等政策刺激，购房门槛显著降低。对于自住需求而言，核心区稀缺新盘窗口期正在收窄；投资者则需关注TOD规划区及高新南产业人口导入区域，土拍高热已为板块价值提前"标价"。

总占地：58亩

容积率：2.5

预估价格：2.6W-3.2万

总层数：15F—20F小高层（一楼全为架空层）

梯户比：2T2

面 积：128㎡三房双卫（184套）

148㎡三点五房双卫（260套）

168㎡四点五房双卫（76套）

183㎡转角四房双卫（36套）

公摊：23-26%

总户数：556户

车位数：998个（车位比1：1.77）

层高：3.15米

物业公司：中海物业（中国百强物业top10）

物业费：3.7元

交付标准：精装交付（装标2970元）

交房时间：2025年12月

项目位于青羊区青羊新城高端居住区中心位置

青羊新城高端居住区范围：日月大道以南，光华大道以南，光华北六路以西，绕城以内。

在本范围内；

汇集众多新改善小区：五矿西棠、建发央著、新地新里城一期到三期、中铁建越府、天府光华云境、建发107亩新地块；

享有顶级学区：草堂小学、枹桐树小学、石室中学、树德中学（均为本校直管校区）

地铁：4号线蔡桥站（260米）、13号线（在建）

所有楼栋均朝中庭，纯板式小高层，12栋商品房大围合式布局

户型图

⭐ 128㎡户型，双阳台大套三

⭐ 148㎡户型，8.75米超大开间横厅，正对中庭，南北双阳台，南北通透，可按照大三房、3.5房、幻变四房可私人定制

⭐ 168㎡户型，9.45米超大开间横厅，四房、四点五房、幻变五房可私人定制

⭐ 183㎡户型，三面采光转角阳台设计

⭐ 32米大面宽主大门，四水归堂设计

⭐ 3.3万方小区中庭

⭐精细雕琢外立面

物业-中海物业

【天府·光华云境 十大核心价值】

1、物业保障 | 一级中海物业

2、国企匠造 | 青羊区属平台天府城市发展

3、超大楼间距 | 超百米楼间距

4、产业擎领 | 约88家世界500强龙头企业强势入驻

6、建筑布局 | 稀缺点式大围合布局

7、新西贵高地 | 青羊新城c位蔡桥板块

8、板式独栋 | 2t2纯板独栋独单元布局

9、园林景观 | 约3万平方米的中庭园林景观

10顶级学区 | 草小、泡小、石室弘文、树德弘毅（本部直管）

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