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目前成都首套房利率为3.25%，但是根据其他城市的情况来看，房贷利率还会进一步下调，像一些城市一样降到2字头也完全有可能。

而如今存量利率普遍在4.0%以上，这与现在新办的房贷利率，存在较大的差值，也引发了诸多存量房贷用户的不满。

不过从当前的实际可操作性来看，当前市场对比上一轮还贷潮，银行下调存量房贷利率的积极性可能比较小。

所以对于接下来的房贷利率下调，即使是存量用户，也应该保持正向乐观的心态。

不管是新房，还是存量房贷下调的机会也会更大，也将会进一步降低购房者的还贷压力。

提到华府板块，“刚需”几乎是大家的第一反应。

早期华府板块的住宅确实比较刚需，一是户型面积小，二是品质不高。

后来，中海、保利、德商等品牌开发商入驻，虽然一定程度上拔高了片区的居住品质，但是高低配的组合，注定掀不起风浪。

这时候，华府改善F4闪亮登场（西派国樾、绿城诚园、金地悦澜道、中海云麓世家）。

这四大楼盘号称华府改善F4，它们的陆续入市，也基本将华府南的居住氛围与传统的华府板块划分开来，基本奠定了华府南侧的改善基因。

不过，独木难成林，这个片区仍有大量待开发的空地，呈现度较弱。

恰逢此时，成都地价开始水涨船高，高昂的地价成本就注定了成都的新房市场已经告别了刚需。

所以恰好尚未开发完全的华府南，也基本明确了未来改善的基调。

除了住宅逐渐呈现改善氛围之外，片区的配套也透露着高端苗头。

此前，华府板块虽然有地铁5号线，但是只有沿剑南大道的几个小区能享受地铁配套。

去年年底开通的地铁19号线二期让板块实现了双地铁配置，也让这个板块的地铁出行便捷了不少。

其中地铁牧华路站距离嘉禾滨湖颂直线只有150米左右。

比如今天我们要看的嘉禾滨湖颂 ，清水限价高达28500元/㎡，加上精装成本，取证价格估计在3w左右。

而去年出让的更靠近剑南大道的华润和空港兴城地块，清水限价则分别为3w和3.05w，为了支撑这样的价格，它们也只能做改善项目

项目参数：87亩，

总户数837户，层高：10-17F，2T2

车位1：1.7

容积率2.0，

绿地率35%

物业费：3.6元/㎡/月

得房率：110%

层高：3.15米

物业公司：绿诚物业

交付标准：精装(2900元/㎡)

交房时间：2025年12月

嘉禾--高实得品质豪宅产品先行者

深耕成都地产多年，为成都客户带来一个又一个的高品质王炸产品。

深耕成都 先后打造了金沙壹品、嘉禾华府、银龙国际，此次首入城南。再创公园湖居佳作。领衔大源南品质有氧生活。

大源南 稀缺纯改善低密居住区

高端低密住区——大源CBD的社群氛围、周边大平层环绕，圈层纯粹感、城市界面新成为城南改善居住的终极梦想。

落址于大源南改善居住区、三地铁环绕、享城市现有顶级资源配套

2公里成熟配套，高端资源围绕 🚘 立体化交通：3地铁环绕：22号线（规划中）、5号线（已经通车）、19号线（已经通车），4纵（天府大道、剑南大道、华府大道、成雅高速）4横（三环路、绕城高速、武汉路、牧华路）；；

🏕 百亩生态：出门即是300多亩的华府生态公园，目前已经开建，为怡心湖水源起始地，上风上水的风水宝位，也是整个区域唯一全步行无缝连接怡心湖区；

🧥 璀璨商业：中海右岸环宇坊、世豪广场、银泰城、爱琴海、三利广场、天府和悦广场、山姆会员店、麓山麓镇；

优质学府：棠湖怡心实验中学（9年一贯制）、双流中学协和实验学校、教科院中学，怡心一幼、三幼、六幼、七幼。

🧑‍ 人文聚落：蔚蓝艺术中心、阿丽拉酒店、日航酒店等；

高端园居作品 大师倾心打造 无界景观 极致视野 超大尺度规划，约2万㎡立体大中庭最大约300米奢阔楼间距全2T2板式布局，极致纯粹居住体验

超配顶奢洋房 与生俱来的越级奢享四房两厅两卫/建面约120㎡

【尊享电梯入户】约10㎡独立电梯厅，归家之路亦享私密

【大尺度采光幕墙】约7.7阳台大尺度面宽，阳光肆意游走

【L型全景阳台】270°全景视野，拥揽四季格调

【奢阔套房主卧】约5.1m极致奢景开间，奢配静谧衣帽间、独立卫浴

四房两厅三卫/建面约143㎡

【私享电梯入户】约15㎡独立电梯厅，空中花园式归家礼遇

【巨幕阳台】超9.8米巨幕阳台，市场唯一，自然美景一览无余

【奢侈双套房】市场稀缺四房三卫，纯改善产品，户户无敌视野。

重点来了！重点来了（市场最高得房率110%）+（同户型最高层高3.15），精装交付（意式轻奢风）

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