首开·天府琅樾地铁近不近-学校配套好不好-周边环境好不好-周边医疗设施如何

首开·天府琅樾

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看到最多的就是类似“无论市场怎么变，坚决不买房，所以房价的涨跌影响不到我”之类的评论，然而，事实果真如此吗？在搞清楚这个问题之前，首先要明确两个概念，一个是资产组合，一个是机会成本。首先说一下资产组合，对于任何人而言，每个人的财富背后都可以看做是不同资产的组合，无一例外。在这个资产组合里，每个人的情况或有不同，但大概也就分为以下几类，有房子，有存款，有股票，有债券，有理财等等。根据统计数据粗略估计，我国的房地产总价值超过了400万亿，这个数字大约是全国股票、债券、存款、理财等资产总和的两倍。因此，对于中国人来说，资产组合中最重要也是最大额的资产就是房子。再说一下机会成本，所谓机会成本，简单理解就是选择的代价，也就是当你选择做某件事时，你不能同时做其他事情，你所放弃的那些事情中，最有价值的那一个就是机会成本。

对比2023年的供地，2024年典型城市商住办土地供应总量较同比下降了16%，供地计划明显削减。典型如南京、深圳、苏州、西安等城市，同比降幅超过了40%以上，供地计划收缩程度十分突出，供地呈现“少而精“的态势，也导致了许多房企保守的态度，除了对土地的质素要考虑到位，同时也要思考面临的市场时机与风险，毕竟即便再优质地块在下行周期中也并非安全，一旦拿错地块，便是给周边一手房和二手房做嫁衣了。总而言之，供需两端没有达到平衡，市场没有筑底回暖，房企资金持续承压下，房企投资放缓也属正常。

城南唯一在售临湖现房叠拼

项目园林跟常规叠拼最大的区别是，过道两侧各“多了”约2-3米由开发商打造的五重园林景观，两边加起来有约4-6米。‍

相当于每一条巷子都有宽度达到约4-6米的现成园林，未来的景观不靠业主自己打造的花园来衬托，即使有业主暂时没有打造花园或者不打算打造花园，也不影响小区的美。

“五重”的意思就是园林层次多，不是栽几窝树子就杀割，而是以高低不一的成年乔木和灌木为主，再加上都是提前几个月栽种，现在发育得只好，错落有致的味道宛如已经长几年了。

项目优势：

天府琅樾是怡心湖唯一在售的临湖现房叠拼，是怡心湖离湖最近的在售楼盘，也是成都少见的三面都是公园的项目，外部景观资源非常能打。

配套方面，怡心湖、湖滨公园这些公园体系，卡地亚湖滨城配套商业及酒店，以及即将投入使用的日航酒店外。

今年怡心湖板块新签约了41个配套项目，包含教育、公园、道路和商业等等，我捡你们最期待的教育和商业说。

教育类在怡心湖C/A区签约了树德中学领办九年制学校（共两所哈），其中C区学校离项目只有约500米，预计2024年12月开工。

商业签了面积约20万方的大型购物中心银泰inpark，预计2024年12月开工。

等树德领办学校和银泰商业呈现，结合已有的怡心湖、公园、地铁5/19号线等等，板块配套几乎功德圆满。‍‍‍‍‍‍‍

产品优点：

天府琅樾是叠拼3.0的升级款，主打三独立体系：

独立的归家动线、独立的地下室和独立的庭院，并且上中下三叠都预留了电梯井，墅感和私密性很强。

由于地块东、南两边都高于市政道路，平均高了4-6米左右，负一层实际跟路面水平线持平，首开利用高差打造了“双首层”概念，夹层和负一层都可以直接采光。

如果有需要，在夹层可以布置一个房间和卫生间，改造出五房户型。

在售情况：

项目还有少量上中下三叠现房在售，面积约220-300㎡，总价500万起，清水交付，由于是现房销售，你看上哪套都可以切看实体。

户型方面，横厅开间约8.9米，L型转角落地窗设计，还有270°采光观景面，主卧套房达到了近40㎡。

项目基本信息：

占地面积约：71亩

容积率约：2.0

楼层状况：6F（叠拼）

总栋数：25栋

总户数：402

物业公司：首开万科物业

物业费：叠拼4.6元/㎡/月

交房时间：已交房，现房销售

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