成都购房新政-契税补贴-万科星光都会价格是多少-星光都会售楼部电话是多少

万科星光都会

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之前传了很久的降税，终于是来了！这一回降的是契税，1%的低契税税率优惠面积标准由90平方米提高到140平方米（无论首套还是二套）。把契税的收取面积标准提高，目的也很明显，就是要：降低房子的交易成本，促进改善型的需求。为什么现在降税都是在刺激改善客买房，很重要的一个原因在于现阶段市场上真正的买家都是改善买家，而刚需客相对来说都比较谨慎，很多人都在等，不敢买的人占多数。所以此刻要刺激市场行情，只能刺激那些还有换房需求的改善型买家，才会有比较明显的效果。当然了，当下这个市场行情，即便契税税率降低了，我觉得对整体的行情成交也不会有太大的影响。因为此刻能够回暖的城市，基本上都是一线城市。而一线城市的买家，对这个契税政策相对来说不是那么敏感，没有降税之前就已经成交回暖了，根本不需要这个政策去刺激；

片区定位“蓉北廖家湾·活力公园城”，形成集生态绿肺、城市会客、新消费体验三大功能与一体的城市细胞单元，作为新都唯二的未来公园社区，廖家湾将成为深入城区的重要轨道交通枢纽门户，以北向桥头堡的地位，支撑中心城区动能转换，崛起成为新城市中心。

而这一定位的重要支持，来源于廖家湾片区地铁5号线、27号线、市域S11线三大轨道交通枢纽的贯通，随着27号线年底开通，这一愿景即将加快落实，而市域S11线的施工进度，也正火速开展中，一座多枢纽链接的未来公园城，正面向西南城市经济群展开。

*27号线信息来源：成都本地宝发布公众号文章《最快年内通车！成都轨道交通资阳线/8号线二期…好久开通？》；S11线信息来源：轨道规划发布公众号文章《成都市域铁路S11线（德阳线）建设进度·2024.07》

作为新都首个TOD，廖家湾TOD联动幸福桥TOD形成双TOD集群，以未来驱动力打造成为「微缩城市」，合力赋能片区跻身城市发展第一阵营，同时与天府大道北延线交汇，助推区块地块价值双高。万科·星光都会作为区域内少有的TOD近兼得项目，未来可期。

一、【项目信息】

项目占地：约51亩 容积率：约2.0

公摊：15% 绿化率：约30%

总户数：697户 物业：万科物业

物业费：待定 车位比：待定

楼栋层高：1号楼18层，

7号楼10层，8号楼11层

梯户比：1T2洋房/2T6小高层

面积段：86-121㎡ 交房时间：待定

楼栋：本批次开出1栋，7栋，8栋

1栋户型为86/93㎡（各50套左右）小高层

8栋户型为100㎡（24套左右）洋房

7栋户型为121㎡（22套左右）洋房

预计价格：单价1.2-1.4万左右

86平总价105-115万左右（清水）

93平总价110-125万左右（清水）

100平总价133-150万左右（精装）

121平总价168-193万左右（精装）

二、【项目配套】

交通：地铁5号线距离廖家湾站约450米、柏水场站约300米；地铁27号线兴城大道站约1.5km，预计2024年底开通

市域铁路S11线斑竹园站约1km

教育：1.3公里成都市龙江路小学新都校区（2024年9月即将开学），50米新都区旃檀小学/中学，新川外国语学校、芭德美际学、2所K12学校

商业：步行约4900㎡星光邻里中心，1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区

医院：成都北新医院为邻、规划约18万㎡成都市第一人民医院新都院区

公园：约37.8公里毗河生态带、约1468.6亩廖家湾公园(规划中)、星光mini公园(规划中)

【户型图】

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