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——鹭岛.臻宸壹品——

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2025年上半年，成都新房市场表现亮眼，成交量与成交价均呈现上升态势。据统计，上半年成都一手住宅成交约5.3万套，延续其连续12年领跑全国新房成交的佳绩。成交均价达19630元/㎡，较去年同期上涨[X]% ，套均面积130.7㎡，套均总价258万元。从区域来看，锦江区表现突出，一手住宅均价达39899元/㎡，同比大涨21.7%，套均总价飙升至765.4万元。高价地块的诞生推动区域价值提升，如金融城三期板块楼面地价破4万的地块，周边新房项目价格也水涨船高。而在产品需求上，中心城区建面140 - 150㎡面积段成交占比提升明显，总价200万 - 250万元、150万 - 200万元总价段成交占比最多，改善型需求成为市场主力 。随着土地市场热度传导至新房端，未来成都新房市场在改善产品供应上或进一步增加，市场分化也将持续。

项目基础信息 开发商：鹭岛地产 项目地址：成都市郫都区西源大道4999号 项目占地：75亩 容积率：1.5

绿地率：30% 物业公司：龙湖物业 物业费：2.5元/m 产品：14-17层洋房.上下叠拼 面积：109/120/143/175/192/337

T户比：1T1户 总户数：554户 车位配比：1:1.3 交房时间：2027.3

凝聚全维鼎级配套，公园中央腹地

◎政务：郫都区人民政府/政务中心

◎交通：地铁6号线/蓉2号线

◎教育：成都市泡桐树小学郫都校区/成都石室中学郫都校区/郫都一中/郫都二中/郫筒二小/嘉祥外国语学校/华爱国际学校

◎商业：龙湖蜀新天街/太平洋购物中心/蜀都万达广场/龙湖时代天街

◎文娱：郫都区科技馆/体育馆/图书馆/文化馆/清水河湿地公园/世界科幻公园

◎医疗：郫都区人民医院/郫都中医院

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