如何判断房价涨跌—人居九林语鎏云阁2024年12月底能不能买?买了会不会房价又跌下去?

人居九林语鎏云阁

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2025年楼市调控态度和方向的转变，对提振内需的短期操作，以及财政+货币政策的罕见大开口。首先说楼市，这次会议用了大篇幅去讲房地产的相关内容，用词也与以往不同，背后传递的信号已经很明显——2025年，“止跌回稳”一定是贯穿楼市的主旋律。就像上一轮我们强调“房住不炒”的基调一样，现在，“止跌回稳”成为了新的基调。

🔘【项目地址】

成都·成华区渠江路200号·地铁7号线大观站

🔘【项目概况】

项目占地：约63亩

开发商：成都人居成兴置业有限公司

产品面积：约118-129-143-187㎡臻装大平层

楼栋总数：11栋住宅、2栋商业

总户数：687户

停车位：988个

容 积 率：2.5

绿化率：约25%

得房率：约100%

楼层情况：1#2#3#6#9#10#：17F

11#：22F

4#5#7#8#：26F

单层层高：118/129㎡：3米

143㎡：3.1米

187㎡：3.15米

梯户比：2T2、2T3

装修标准：精装

物业公司：（待定）

物业费：（待定）

拿地时间：2023.10.26

交房时间：2027.6.30

【本次首开3#、4#：118-129-143㎡】

预计单价：31000-32000元/㎡

118㎡预计总价：370万左右

129㎡预计总价：400万左右

143㎡预计总价：460万左右

🔘【项目简介】

人居九林语鎏云阁，作为人居全新改善著作。项目位于2.5环内，大观TOD旁，双公园环伺，聚集国际化水平的商业、商务及生活中心。项目整体打造品质低密小高，同时呈现8000㎡城东首席海派复古极致园林，将当代生活理念与经典海派美学结合，演绎精致奢雅的美学场景空间。

【品牌篇】

成都领航级国企 布局4城20区

成都兴城人居，市属国有城市开发企业首位，深耕成都20载，深度参与城市更新，致敬时代发展，已累计开发商品房项目70余个，布局成都20个区(市)县，自2017年以来，综合实力屹立成都第一梯队。

【区域篇】

·承袭壕奢基因 新启攀成钢2.0时代

东大街，成就了攀成钢，攀成钢，也成就了东大街。东大街，一条主轴贯穿向东，起于春熙、太古里，汇聚高能产业，高奢商业，同时汇聚D10、伊泰天骄、仁恒滨河湾等众多壕宅，板块价值再度跃迁!

【配套篇】

🔘【主城罕见·优交通】

双环线：2.5环及三环双环线

双主轴：安宁河路和东大街

双地铁：7号线大观站/2号线东客站

双TOD：大观TOD(规划中)/东客站TOD(2号线)

🔘【国际商圈·醇生活】

项目自带约3000㎡花园悦街，聚集ICC、万象城、光环中心、华宇广场（约600m）、和悦广场（约1.5km）等主城级大型商圈。

🔘【高知学府·优教育】

成都英华小学（约1.5km）、成都英华中学（约1.5km）、蓉城小学（芙蓉校区约200m）

锦绣青城幼儿园(斑竹分园）、成都大学附属中学（约800m）等。 均在1.5公里范围内。

🔘【绿境环伺·临公园】

项目紧邻约410亩的塔子山公园（约1km）、约125亩东站绿轴公园（约1km）。

🔘【健康保障·医院】

成都友谊医院（约600m）、锦欣妇女儿童医院（约800m）

项目篇

海派大宅，悦己主义高光新著

九林语鎏云阁，以约2.5精致容积、近1000㎡无界主题架空层、全维改善臻装空间，高定一座雅奢与美感并存的纯粹之境。

【项目亮点规划】

🔘九林语鎏云阁：迭新城东改善新作

🔘大面LOW-E玻璃+真石漆+铝板

🔘约8000㎡成都首席海派复古圆林

🔘全景入户光厅，270°环幕景观舱

【精质立面】光幕美学新颜 刷新区域天际峯面

九林语“林光生活美学”的全新演绎，特选真石漆搭配金属铝板，演绎近代摩登风范，争耀时代的双层LOW-E沐光玻璃，尽展天际线律之美。

【景观造极】纯粹园林新境 演绎酒店式精神哲学

约8000㎡城东首席海派复古园林，当代生活理念与经典海派美学相结合，将海派摩登生活方式与高定仪式感酒店空间相融合，演绎精致奢雅的美学场景空间。

【奢华礼序】高定公区新景 境遇新派尊崇人生

以Andaz安达仕酒店之思，雕琢超宽幅横轴归家府门、定制级单元入户大堂、典藏级地下星空光厅，成就城市新贵的精神归属与审美表达。

【花园商街】约3000㎡花园悦街 领航美好生活

利用白色框架重新界定、围合、包裹花园式商街，汇聚极富调性和质感的商业品牌，演绎城市人文秀场。

【物业服务】（待定）

【户型鉴赏】极致户型设计 迭新空间场景想象

花兮间——建面约118㎡

💠约7M超面宽阳台

💠近36㎡双面采光横厅

💠酒店级精质主套

风澜舍——建面约129㎡

💠约8.9M超阔景观阳台

💠超40m²LDKB一体化空间

💠全采光奢适四房

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山禾悦——建面约143㎡(方厅)

💠约10㎡前厅空间

💠超45㎡中央社交场

💠270°超广角视野

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云栖画——建面约143㎡(边厅)

💠约10㎡全明光厅

💠LDK厅联动阳台

💠约24㎡行政套房主卧

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璞隐归——建面约187㎡

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