如何判断房价涨跌—城投·观澜东著2024年12月底能不能买?买了会不会房价又跌下去?

国企大盘城投·观澜东著

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2025年楼市调控态度和方向的转变，对提振内需的短期操作，以及财政+货币政策的罕见大开口。首先说楼市，这次会议用了大篇幅去讲房地产的相关内容，用词也与以往不同，背后传递的信号已经很明显——2025年，“止跌回稳”一定是贯穿楼市的主旋律。就像上一轮我们强调“房住不炒”的基调一样，现在，“止跌回稳”成为了新的基调。

除了风险可控外，城投置地观澜东著（准）现房销售，还可为业主节省下一大笔交付等待期间的租房成本。

市场上的期房平均交付期都在2年左右，按照成都市区普通电梯房小区的房租来算，租一套80多平的套二，一个月房租3000元左右，2年的房租都要7.2万左右，够买好几件家具、家电了。

但如果现在上车城投置地观澜东著，大家立马就可以预定家具，做入住新房的准备，这可是实打实的“（准）现房红利”。

小区规划方面，城投置地观澜东著住宅部分占地约68亩，容积率仅2.0，共规划有16栋9-17F的小高层。

除了要求配建的小户型外，其余产品均是2T2、2T3，改善品质一览无余。

整个小区呈围合式布局，中庭15#、16#楼两座“楼王”被前后双中庭环抱、景观视野最佳。

大地块、低容、低密的大围合式小区，意味着有更多的空间来打造园林，也能做到寻常小区难以企及的楼间距。

城投置地观澜东著东西最大楼间距约200米，南北约60米，在如今成都的新房市场上，在售新盘已经很难做到如此大的尺度，大家可以通过下面的实拍图感受一下。

更大尺度的楼间距，意味着更好的采光和通风效果，整个城投置地观澜东著没有一套住宅式公寓，

项目占地：79亩

项目自建：公立幼儿园 、高端农贸市场

绿地率：30% 容积率：2.0

公摊：18%—21%

单价：19800-22000元/㎡

项目产品：套三双卫107-131㎡

套四双卫151-165㎡

精装交付 2380元装标/㎡无地暖

梯户比：套三双卫2T3户

套四双卫2T2户

物业：龙湖物业（2.8元/平/月）

🔟交房时间：预计2023年11月30日(款清交付)

剩余:210套

109m²:7-8套(2.7号栋)

130m²:16套(12.5栋)

151m²:40-50套(10.11栋)

165m²:20套(15.16栋)

129m²:12套(13栋)

成都城投集团是由成都市委、市政府批准设立的国有独资企业，是我市资产规模最大的国有企业集团之一。

成都城投置地是成都城投集团旗下市属全资大型房产企业集团，于2017年11月整合成立，截止2019年集团总资产达505亿。

集团主要业务涵盖住宅地产、体育地产、人才公寓、商业运营、康养地产、物业管理、文旅地产、项目代建等领域。

一.城市代表作：

1.成都文化公园典范——天府文化艺术公园

2.全国第三、西部最大的音乐厅——成都城市音乐厅

3.第31届世界大学生夏季运动会核心场馆——凤凰山体育公园

4.国际艺术合作及文艺展演中心——东盟艺术学院

城投·观澜东著位于龙泉青龙湖板块

二：环境

步行10分钟可到达成都市区最大生态公园——青龙湖湿地公园

占地约30000亩，其中水域面积达4000亩，相当于60个浣花溪公园、21个锦城湖、6倍于麓湖已呈现水域，被誉为“城市绿肺”。

紧邻项目以北正在修建——观澜艺术运动公园

包含三个篮球场、一个足球场、图书馆、全龄活动中心

交通

1.三横三纵立体交通网络，最短时间通达全城

2.地铁4号十陵站步行距离约900米

3.乘坐4号线仅2个站即可在槐树店换成市区环线地铁7号线

4.地铁9号线（规划当中）

开车五分钟可以上三环、绕城

商业

万象城商圈：4号线4站直达、成洛大道直通，目前三环内体量最大商业综合体。

魅力之城商圈：10分钟近享，凯德广场等生活一站式满足

医疗及教育资源

经蜀王大道可直达三甲省医院（城东病区）、华西第二医院，项目周边汇集0-18岁丰富教育资源。成都大学、东盟艺术学院、双龙幼儿园、成大附幼、成大附小、十陵小学、十陵中学等丰富学校资源环伺

在售户型：

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