嘉禾宸府 新楼盘 房子怎么样? 品质怎么样?深度测评

嘉禾宸府

【营销中心】：028-62585717「销售热线」

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从房价展望看，2024年下半年成都新房市场难现普涨行情，整体呈“核心稳、外围弱”格局。锦江区、高新区等核心区域因土地成本高、配套成熟，新房均价保持高位，而温江、都江堰等区域则需以价换量维持成交 。市场热度在政策推动下逐步回升，9月后“政策组合拳”效果显现，10月起成交持续上扬，四季度成交面积占全年40%，但传统旺季“金九银十”前期表现不及预期，区域热度差异显著 。购房者心理已从观望转向审慎入场，一方面受LPR下调、契税优惠等政策提振，信心有所恢复；另一方面更注重房屋实用性，100-140㎡改善户型成交占比显著上升，品质成为核心考量 。

项目基础信息

【项目名称】：嘉禾宸府

【项目占地】：约98亩

【项目总栋】：23栋

【住宅总户】：863户

【在售产品】：122-143m精装标准层

118-138㎡一楼带花园

152-177㎡顶楼带跃层

【单 价】：14800元左右

【总层高】：12+1/10+1/9+1/8+1

【容积率】：1.8

【绿地率】：30%

【公 摊】：3%左右

【车位比】：1:1.6（13952个）

【物 业】：龙湖物业

【物业费】：2.6元/㎡

【梯户比】：2T2

【装修情况】：精装修

【交房时间】：预计2025年9月

交通配套

• 毗邻成都西四环，西主轴成名高速(四月大道)，光华大道，芙蓉大道，地铁11号线(规划中)，地铁27号线(规划中)，K5A路W36路，W15路，22路，44路，763路，771路

医疗配套

•嘉禾宸府西北方向约1.5公里，就是成都市政府重点打造的【三医两养一高地】的国际医学城，三医是指医疗、医药、医学，两养是指养老、养生，一高地是指健康产业高地，成都国际医学城现已引进全球知名医疗机构:八一康院，温江区人民医院等三甲医院。除此之外还有一些医疗机构，福美肿瘤早筛暨生物科技中心、精神病研究院、泰康蜀园养老社区、美国ICT肿瘤诊疗医院、阜外心血管病医院。

商业配套

• 售楼部对面已有开业多年的乐活广场，置信逸都商业广场，学府农贸市场，青羊万达

公园配套

• 新庄公园，芙蓉公园(规划中)，三医人才金沙农田湿地公园公园，芙蓉长卷药博园，项目自带市政绿地公园

教育配套

• 项目一街之隔就是东辰外国语学校，东辰外国语学校是一个集幼儿园、小学、中学、高中、国际高中于一体的全日制托管式的教育学府，成都七中菁才学校，是一所公立学校，两公里范围内有7所幼儿园，以及永宁小学，永宁中学，电子科大永宁校区，成都市青苏职业中专学校

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