国宾璟园 成都 精选笔记 房价 楼盘户型 配套 交通地图

国宾璟园

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2024年下半年成都新房楼市呈现明显分化态势，房价展望因区域而异。主城区核心板块如金融城、青羊新城等价格坚挺，天府新区、高新区部分热点区域甚至稳中微涨，而远郊及非核心板块价格仍有下行压力，崇州等区域新房报价环比跌幅超1% 。市场热度呈现“两头热、中间冷”特征，千万级豪宅与刚需小户型成交活跃，JFC交子金融广场等高端项目开盘去化率超八成，刚需板块也有阶段性成交高峰，但中端市场相对平淡，购房者心理更趋理性，投资需求退潮，自住需求主导市场，决策周期从200多天逐步缩短，但仍以“挑品质、看配套”为核心，对高性价比房源关注度提升 。

基础参数

占 地：约109亩

面 积：131-169平（璟园）

88-109平（璟怡园）

均 价：26000/平

总 价：220-430万

物业费：3.83元/平/月（中海物业）

梯户比：2T2户（璟园70亩817户）

2T4户（璟怡园504户）

总层高：13-17F

车位比：1:1.66

容积率：2.5

绿化率：44.37%（璟园）

36.09%（璟怡园）

交房标准：精装带三大件（大部分楼栋）

交房时间：2024年10月

城投置地·国宾璟园，总占地约109亩，容积率2.5。2023年至今，成都主城五区超100亩的地块仅有2宗，可想而知项目这种超百亩体量的稀贵。

交通配套：

两横三纵立体交通网络体系

两横：金牛大道、西华大道。

三纵：金粮路、金芙蓉大道、三环路。

坐享双地铁三TOD+10余条公交路线

主要的2条地铁线路：2号线，6号线，9号线2期和12号线规划中

3TOD:兴盛TOD、梓潼宫TOD、金周路TOD

🛍商业配套：社区综合体（门口无缝街接）；天府公园内8万方商业；爱情海购物公园；沃尔玛山姆会员店及大悦城

15万方龙湖西宸天街等商业

医疗配套：

项目附近有363医院、成都市西区医院、四川省人民医院金牛医院、还有规划建设的三级甲等公立医院-第五人民医院金牛院区。

教育资源

幼儿教育：

成都市第十六幼成蹊分园、美乐思幼儿园

小学教育：

石笋街小学（即将竣工）、成都市兴盛小学、金泉小学、全兴小学

中学教育：七中万达学校；成都外国语学校；犀浦外国语学校

生态配套：所在的区域位于成都市重点打造三大“天府级”之一的天府艺术公园片区之内，而天府艺术公园由我们成都城投打造建设而成。

天府艺术公园片区总占地约 6270 亩，位于东至三环路，南至金牛大道，西至西环线，北至西华大道的国合区域内。

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