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空港发展·云玥栖棠

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成都住建局数据显示，2月商品住宅库存去化周期降至9.8个月，其中高新南、天府新区等热点区域仅6个月。土地供应结构向近郊偏移，主城五区2024年计划供地同比减少18%，导致核心地段新房愈发稀缺。反观市场需求端，2月144㎡以上大平层成交占比突破35%，改善型需求持续释放。

这种现象揭示两大趋势：其一，"地段论"在成都加速兑现，金融城、攀成钢等成熟板块二手房挂牌价月涨幅达2%-3%，与高价地项目形成价格联动；其二，城市发展主轴上的潜力板块迎来价值重估，如东安湖、怡心湖等区域品牌房企扎堆拿地，规划配套加速落地。购房者可遵循"主城抓现房、近郊跟规划"策略，在价格传导完成前锁定优质资产。

【空港发展·云玥栖棠】

著新双流新改善

• 总占地：119亩

• 容 积 率：仅 2.0

• 绿 化 率: 35%

• 车 位 比：1：1.46

• 物 业 费: 3.2元/㎡

产品类型：精装小高、精装洋房

产品面积：109㎡、120㎡、130㎡、143㎡

套型：三室两厅两卫（109）、

四室两厅两卫（120/130/143㎡）

梯户比：小高层（2T4）、洋房（1T2）

一、空港品牌

双流区属国有公司，城市综合运营商

成都空港城市发展集团有限公司，成立于2008年，资产总规模近680亿元，信用等级AA+，是双流区属国有公司。

空港城市发展集团现有2级子公司 8 个，3级全资子公司 5个 ， 参控股公司 40 余个。

七大业务板块，让幸福更多一点

空港发展集团聚焦开展工程建设、地产经营、城市运营、口岸经济、多式联运、公共服务、健康产业七大主营业务，聚焦城市地标打造、城市有机更新、城市运营品质提升及供应链贸易，为双流铸造空港·云展示中心、怡心湖日航酒店等地标建筑，革新城市封面。

二、凤翔湖居板块，集生态、教育、商业与一体

项目毗邻的凤翔湖是双流 “五湖四海” 之境最大的景观湖，处于万亩中央公园的核心地段,整个板块依托政务、商务、教育等优质的配套,将打造为真正的双流主城正脉,凤翔湖高端住区板块。

三、五湖四海之境

八大主题公园——双流新城中央公园总规划占地约 1 . 5 万亩，涵盖运动公园、中心公园、艺术公园、科技公园、森林公园、乡土公园、爱心公园和空港乐园。

五湖四海——公园分东西两部分，西片区为杨柳河公园，东片区为 “ 五湖四海 ” 区域。 “ 五湖 ” 沿白河布置，分别是凤鸣湖、凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖； “ 四海 ” 沿三支渠布置，分别是紫薇海、红枫海、芙蓉海、翠竹海。

四、凤翔湖城市芯，享全系城市资源

交通配套：

纵向交通——双楠大道（未来五环路）、双江路、银河路

横向交通——正通路、花园路、航鹰西路

轨道交通——3号线，10号线

商业配套：

直线距离约3.8公里范围内拥有成都双流万达广场、城南优品道广场、海滨城购物中心、成都芯谷金融中心(建设中)等商业中心；

教育配套：

紧邻双流区实验小学外国语学校，直线距离约2.7公里范围内还有双流区机关幼儿园、棠湖小学、棠湖中学、成都芯谷实验学校、成都市双流区立格实验学校等优质学校；

医疗资源

直线距离约3.5公里范围内坐拥三大医疗资源:四川大学华西医院空港医院、成都市双流区中医医院、双渡区妇幼保健院；

五、项目预售信息：

云玥栖棠——总占地119亩，容积率约2.0，规划总户数1324套，住宅建筑面积约23.5万㎡。

首开3号地块，占地43.5亩，由5栋14层-18层小高层和5栋10层板式洋房组成，建筑面积108-143㎡，合计可售476套，本批次预计推售7#8#9#共计128套

首批次全朝南朝中庭，位置及性价比俱佳

项目在空间的布局上采用全板式大围合双中庭布局，超宽楼间距，建筑外立面结合空港特质以“腾飞之势”为建筑立面设计概念，提取飞行形成的气流曲线为元素与现代建筑形体叠加，整体立面时尚雅致。

六、云玥HOME-CLUB无界社区全龄乐享

HOME-CLUB以全龄生活需求为原点，进行五维生活场景营造，构建全龄化、全时化、全季化高品质社区居住范本。

【T4高层】

约109㎡三室两厅两卫

1、户型优势：坐北朝南，最佳朝向

2、区域最高楼间距，无敌景观视野，近90米间距

3、经典竖厅设计，动静分区，无浪费空间

4、市面上非常稀缺的100㎡左右经典套三双卫户型

5、3.8米面宽超大景观阳台

约120㎡四室两厅两卫

1、南北通透，南北向不一样的风景，拥有无敌视野

2、区域最高楼间距，无敌景观视野，近90米间距

3、6.5米面宽超大景观阳台

4、户型动静分区，娱乐休息互不干扰

5、大面宽飘窗赠送设计，提升空间感受

【T2洋房】

约130㎡四室两厅两卫

1.户型优势：南北通透户型，南北向风景各异；南面朝超大中庭景观，拥有无敌视野。

2.区域内低密洋房，1 T 2户板式结构，无任何遮挡

3.前后双中庭，本批次楼王位置。

4.7.2米面宽超大景观阳台，景观视野开敞。

5.大面宽飘窗赠送的设计，进一步提升房间空间感受；增加的进深，随心所欲，极大的改善居室功能。

6.休息区和活动区分区合理，娱乐与休息互不干扰；主卧套配置独立卫生间、衣帽间，自成一体。最大程度保证私密性；

约143㎡四室两厅双卫

1、户型优势：南北通透户型，南北向风景各异；南面朝超大中庭景观，拥有无敌视野。

2、区域内低密洋房，1 T 2户板式结构，私家电梯入户，自带入户空间，无任何遮挡

3、四房双卫布置，海尔中央空调、美国百朗新风系统、博士地暖齐全。我们的明星户型，纯南北通透的板式洋房，四房三卫，采光，景观，通风优，拥有7.4M大面宽阳台，景观视野开敞 全赠送宽飘窗 增加房间进深，提升房间的舒适性，舒适主卧套独立衣帽间、卫生间，同时超高配置入户玄关，具备超强收纳功能 。

4、休息区和活动区分区合理，娱乐与休息互不干扰；主卧套配置独立卫生间、衣帽间，自成一体。最大程度保证私密性；

5、区域唯一的中西双厨设计140左右面积户型，厨卫收纳功能交付，充分满足进生活收纳的需求

（最终户型图以商品房买卖合同为准）

云玥栖棠核心价值

1.区域唯一近90米楼间距小区，双中庭大围合式组团洋房住宅。

2.双流国企空港发展开发，买的安心

3.凤翔湖高端居住区，享中优南拓政策红利，位处政务芯谷双中心。

4.是目前区域内体量最大项目，东升后期很少再有大体量楼盘

5.毗邻五环路，拒绝拥堵，项目拥有五横五纵立体化联通网络，通达全城十分便利。

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