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楼市迎来进阶式利好。契税140平以内的房子调整为1%，增值税正式进入5改2时代。这个改变，不仅能为改善需求的朋友们省下几十万的税费，更是提示了楼市一个非常重大的转变方向。那就是未来，我们的楼市：将从过去的政策主导型市场，改变为市场主导型市场。

到了今年，楼市发生了一个底层的变化，那就是全面开始迎接市场化。追求市场化的第一步——放开土地限价。过去我们竞争的是价格低，现在我们竞争的是质量高。追求市场化的第二步——所有城市放开限购、限售。

过去购买力竞争只在区域内部，现在有钱人会拿着钱，在全国选城市、选地段、选产品。为什么今年多了很多的地王？核心就是因为限价打开，开发商有更多的竞争空间和涨价空间，自然就可以放手去卷质量，这部分的市场需求还很大。

项目产品：建面约116—135.6㎡

均价：20200-2200元

总价：116平套三双卫：248万起

135平套四双卫：274万起

项目名称：大陆璞府

项目位置：成都嘉祥外国语学校成华校区旁

项目占地：约14亩

产权年限：住宅70年

物业公司：大陆英联华物业

物业费：3.2元

拿地时间：2019年

交房时间：2025.6.30日

装标：2950（精装）

梯户比：2T3户

单层高：3.15米

容积率：2

车位比：1:1.5

总户数：142套

总层高：25层

绿化率：35%

公摊：21%（生活阳台全赠送）

得房率：93%

项目必买七宗“最”

主城“最热门”

东中环二八板块，CCD顶层设计，主城改善首选

生活“最醇熟”

近享社区烟火气，咫尺高端商业中环广场(在建)

出行“最便捷”

500米至7/8号线交汇站，门口规划路直通中环

教育“最优质”

嘉祥、七中英才、双林小学，成华教育顶配环绕

自然“最亲近”

前拥下涧槽河道，后揽40亩体育公园(建设中)

居住“最舒适”

板块第一梯队：容积率2.0，2梯3户，户户瞰景

圈层“最纯粹”

仅144席奢适三房四房，打造区域高阶人居主场

顶 流 板 块

主城价值C位 改善黄金区域

文旅成华

主城土储之首，中优主场，东进桥头堡。“十四五”将打造公园城市建设领先区，启动实施30个城市有机更新项目。“回归主城”基调下，过去看城南，未来看成华。

金色中环

这条产业发展主轴、城市更新主轴、改善居住主轴，将建设成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领三个示范带，引领城市更新与未来发展的新一轮蝶变。

二八板块

继攀成钢之后，2.5环黄金居住轴线又一高端住区。坐拥三环内不可多得的3000亩可成片打造区域，定位CCD中央文创商务休闲区，未来将是成华区的“会客厅”。

核心占位

二八板块按开发进度分为4个区域梯度，项目位于第一梯度内，资源配套醇熟。随着交通、公园、商业、教育、医疗等城市级资源频频上新，主城价值焕新正在兑现。

完 善 配 套

环拥繁华精萃 执掌生活尺度

高知优教——顶级学府环伺 启迪璀璨未来

*不作入学承诺，具体政策以相关部门划分为准

【嘉祥外国语学校】成都私立学校升学率前三，民办板块的“标杆校”

【成都七中英才学校】K12一贯制教育，成华区公立“天花板”

【二仙桥小学】

【成华小学蜀都分校】新五朵金花之一，“成华区公办小学第一校”

（嘉祥外国语成华校区实景图）

（七中英才学校实景图）

立体交通——双地铁交汇处 全城无缝衔接

【四轨】与地铁7/8号线交汇点“理工大学站”，板块内还有17号线在建中、32号线规划中

【三横】成华大道、蜀龙路、府青路

【三纵】中环路、二环路、三环路

重磅利好！紧邻项目地块的规划道路，可连通中环路与二仙桥北二路，建成后将实现5分钟上中环，未来出行更高效便捷！

商业聚集——高密商业配套 繁华举步即至

【一步烟火生活】紧邻保利中环广场(在建)，“一MALL”“一街”

【近享高端商业】合信K101(在建)、中车共享城、龙湖滨江天街

🌳 公园谧境——四大公园围绕，主城文创高地

【楼下一河一园】左拥下涧槽河道，右揽40亩体育公园(建设中)，相当于近60亩绿地中仅此2栋高层建筑，视野无限，都心罕有

杉板桥公园、二仙桥公园、圣灯公园，还近邻2022年度成都市“十大幸福工程”之一的成都自然博物馆

舒居满级——2.0低密住区，户户直面公园

【容积率2.0】错落式布局，建筑让位于自然，主城罕有低密

【2梯3户】简约美学立面，更大窗墙比带来更多采光与清风

【户户瞰景】主观景面朝向40亩体育公园，环幕视野无遮挡

（项目建筑效果图）

🏞园林规划——四重归家艺境，美好步步进阶

【一进归谧】现代雅奢礼仪门庭，繁华走向宁静

【二进归园】中央镜面水景，都市氧心度假时光

【三进归邻】自在架空天地，激活邻里共享乐趣

【四进归所】星级酒店式单元门，尊崇圈层礼遇

🛋户型品鉴——奢适三房四房，回应改善向往

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