如何判断房价涨跌—华润玺宸和著2024年12月底能不能买?买了会不会房价又跌下去?

华润玺宸和著

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2025年楼市调控态度和方向的转变，对提振内需的短期操作，以及财政+货币政策的罕见大开口。首先说楼市，这次会议用了大篇幅去讲房地产的相关内容，用词也与以往不同，背后传递的信号已经很明显——2025年，“止跌回稳”一定是贯穿楼市的主旋律。就像上一轮我们强调“房住不炒”的基调一样，现在，“止跌回稳”成为了新的基调。

作为龙泉驿与三环内衔接最为紧密的板块，三站地铁万象城的距离，东三环玺宸和著还有总价300万内的品质产品，二者的价差之大难以想象。

▲三环沿线板块房价对比图|图据地产全说

环线对比而言，即便同一环线上的国宾、武侯新城、金融城、三圣乡板块，品质新房或二手房价格普遍都进入3-5万元时代（以上数据综合自成都购房通、贝壳11月二手房挂牌价格等，仅供参考）。

对购房者而言，选择东三环，意味着用更低的门槛买入城东核芯商圈更近的距离。

因此，也吸引了不少来自攀成钢、万象城、建设路板块的外溢客户，东三环价值洼地吸纳效应明显。

建面约116-143㎡低密纯居

建发房产x华润置地双匠联袂，玺敬主城，匠心合著

🔶项目基础参数🔶

🔷开发商：成都兆和玥房地产开发有限公司

🔷总占地：43亩

🔷容积率：2.0

🔷物业费：

🔷物业公司：润楹物业

🔷面积：11F洋房116㎡（三室两厅两卫）

🔷面积：17F小高层127、143㎡（四室两厅两卫）

🔷梯户比：洋房：1T2户；小高：2T2户

🔷单价：预计2.4-2.6万

🔷总价区间：280-350万

🔷装修标准：精装

🔷层高：3米

🔷公摊：

🔷交房时间：预计2025年6月

🔷绿化率：30%

🔷产权年限：70年

🔷楼栋总数：14栋

🔷总户数：430户

🔷占地面积：28786.8㎡

【品牌篇】

建发房产x华润置地，双匠联袂，于主城之上，合力著写迭新产品。

【区位篇】

东进“第一站”

板块所在东进轴线之起点、东进桥头堡，享受国家级城市群成渝双城经济圈的发展利好。

世界大赛赋能，享板块迭新利好

城市界面改造升级，城市品质全民提升，为改善宜居定下了基调。

东三环旁，享中优利好

本案所在属中优政策指导范围，享中优降容、调规利好。

【配套篇】

地铁4号线，3站直达万象城

三横两纵：沪蓉高速、成洛大道、蜀都大道与三环路、绕城高速，构建出便捷交通路网

地铁4号线：来龙站距本案约500米，3站地铁直达万象城

地铁7号线：1站换乘7号线，纵横2.5环一圈

9号线二期（规划中）：串联东南，便捷出行金融城商圈

🛍都市商业格局，层次丰盛的商业空间

万象城，城市级IP，休闲的城市综合体，满足高品质多元化购物

凯德广场、鹏瑞利广场满足区域级目的性消费

1.3万方龙湖邻里商业中心，时代之城润街满足日常生活所需的社区级商业

万亩青龙湖，咫尺可享

青龙湖湿地公园，占地约30000亩，水域面积约4000亩，面积相当于2个兴隆湖。距离本案约1.2Km，步行可达，或乘坐4号线一站地铁直达。

负氧离子含量是丰富，是当之无愧的“城市绿肺”。

‍教育医疗，呵护全龄生活

友临小学、友临幼儿园、四川师范大学附属临枫小学；中学规划用地已落定，多块教育用地陆续上新。

周边 2 公里内第六人民医院东虹院区、成都大学附属医院，长江医院，四川省人民医院东院。

【项目篇】

全南北通透板式布局，纯粹低密新品。116-143㎡三大迭新产品。

在玺宸和著，所遇生活，皆是理想。

户型图：

270度阔景视野

华润万家生活在中国

中国领先的物业管理及商业运营服务商

华润万象生活，是华润万家生活旗下的物管服务品牌，致力于成为”中国最具影响力的城市空间运营服务商“，聚焦社区生活空间、办公产业空间、城市公共空间；包揽全成都90余个物业项目、3000万㎡的管理面积、拥有4000余精英员工，是成都市物业企业综合实力