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从成都本次新政来看，多数政策对购房者影响不大。随着成都限购取消、限售取消，后续可再期待的利好政策也不多。而买家普遍在等的“房贷利率进一步下调”也不必过于纠结。一方面目前利率已至新低，5月份虽LPR降低，但银行加点由LPR-60基点上涨为LPR-50基点，新购房房贷利率3.0%是银行的心理底线，即使后续LPR再降，也不排除银行加点再次提高的可能。另一方面随着重定价周期的调整，目前最快可3个月调整更新至最新LPR，即使LPR再降，对存量房业主影响也不大。长期来看，成都楼市止跌回稳是必然趋势，且成都依然具有发展优势。2024年成都常住人口新增7.1万，总人口2140万，排名全国第四，总量直逼北京。

【项目指标】

占地：39亩

容积率：2.0

梯户比：2T2

产品形态：洋房（4-11F）、小高（18F）等

建面：约98㎡、108㎡、120㎡、124㎡、150㎡等

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成都西·高新门户·M-LOOP·檬柏公园（在建中）·滨河学校旁

人文雅宅 悦享舒居

约30%绿化率，低密布局，把更多土地留给自然，全T2板式设计，采光通透，视野无遮，建面约98-124㎡阔景小高层和建面约150㎡公园大宅，尽享城市高阶舒居。

锦萃 建筑面积约98㎡ 3室2厅2卫

锦曜 建面约108㎡ 4室2厅2卫

锦绣 建面约120㎡ 4室2厅2卫

教育

穿过公园即到校园

高新优质教育体系，配备前沿师资力量，学校教育、自然教育、高新国际视野教育，与世界前沿教育理念接轨，公园绿道直通高新滨河学校，安全上学路，家长更安心。

幼儿园：高新滨河独柏幼儿园、成都高新区檬梓幼儿园(金苹果领办)、云芯幼儿园

小学/初中：高新滨河学校(小学+初中)、高新云芯学校(公立K9)、电子科大实验中学(公立K12)、成都西川汇锦都学校(私立K12)、郫都区嘉祥外国语学校(私立K12)

高中：参与成都5+2区域所有高中统考(公立):电子科大实验中学(公立)、成都西川汇锦都学校(私立)、郫都区嘉祥外国语学校(私立)

生活

丰富友好社区生活 重拾有温度的邻里关系

养老中心、邻里中心功能全面升级，商业外盒子与社区内盒子互动，社区底商、益民菜市、邻里中心、社区养老中心(即将挂牌)、社区医疗(拟引入京东方体检中心·高新西分院)、社区运动中心（规划中）、社区食堂（规划中）、便民公交等社区生活配套，共同打造丰富邻里社交生活场景

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