如何挑选性价比高的房产-国贸·蓉上买房指南-国贸·蓉上咨询电话-国贸·蓉上教育-交通-商业介绍

国贸·蓉上

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救市，来到了最关键的时候。最近，公布了几份非常关键的数据和文件，直接为我们点明了接下来的发展方向和趋势；跟我们每个人的生活都息息相关，尤其是我们的财富。首先，是10月份的金融数据公布，终于出现了一些喜人的变化。比如狭义货币M1，今年以来首次出现了回升——余额63.34万亿元，同比下降6.1%，比上月末回升了1.3%。M1，代表的是流通中的现金（M0）+活期存款，它回升，也就意味着社会的流动资金出现了回暖的信号。同时，M1也是我们资产价格的先行指标；也就是说，如果从10月开始M1能持续回升稳定3-6个月左右，就会立马体现在资产价格上。其次，从信贷数据上来看，居民贷款也终于成为主要力量，中长期贷款比去年多了393亿；这跟10月份各地楼市成交回暖分不开关系，尤其是一线城市。居民端贷款的情况改善不少，这是本月比较喜人的变化，但是有些问题也还是存在的。比如10月公布的CPI数据，就没有太明显的好转——在10月份同比上涨了0.3%，但环比又下跌了0.3%；一般来说，CPI要到3%才算达到了温和通胀，但从现在的数据来看，我们距离温和通胀还是有不小的距离。而要知道，进入印钞时代，所有国家为了保持合理的运转，都是需良性通胀的，CPI数据恰恰就是观测通胀的一个最好的窗口。

国贸蓉上占地约42亩，容积率仅1.7。

都知道容积率越低，居住舒适度就越高，然而容积率低于2的项目在成都目前可谓是凤毛麟角，且大多都分布在三环外的环城生态区或者城市风廊附近。

而国贸蓉上则是目前成都三环内所有在售新盘中，唯一容积率1.7的项目。

因此，项目总共只规划了344套住宅，全部分布在9栋7~11F的纯T2“洋房”内，改善属性纯粹。

项目所有楼栋均坐北朝南，在楼高只有21~33米的情况下，楼间距保持在22~50米距离不等。

因此保证了每一户都能享受充足的日照，整个小区没有一套住宅因日照不达标而沦为“公寓”。

有了优秀的规划指标打底，开发商国贸地产则给项目赋予了更高的产品定位。

武侯南中环•太平园TOD·森屿洋房

基础信息：开发商公司：成都悦蓉筑城有限公司，占地面积：42亩，容积率：1.7低密《纯洋房》，绿化率:35%

得房率：95％，主推：128-143-161-178㎡，单价：3万-3.3万（精装），总价：380万-600万，总高：7-11层，层高：3米（普通）3.3米（楼王），梯户比：1梯2户，可售套数：344套，产权年限：70年，物业公司：国贸服务，物业费：4.2/㎡，车位比：1 ：1.7，交房时间：预计2025年6月30日

主城南中环黄金人居环域

太平园TOD，身处南中环腹地，承接桐梓林、丽都板块，自带高质居住人群基因坐拥主城南中环黄金人居环域

成都片区级TOD—三轨交汇聚太平园TOD

太平园片区是是三国创意园产业功能区之一（https://mp.weixin.qq.com/s/KYpinbw_-R67-hMeYegpIg）太平园TOD项目设计研究范围达12平方公里，占地面积约1293亩，整体规划为一芯两轴两廊四片，一芯为太平园TOD核心，汇聚 3、7、10三条地铁交汇，贯穿全城的轨道交通枢纽区域，太平园TOD是成都市目前仅有的5个“三线换乘”TOD，还规划了主城第三座城市候机楼，未来将会成为成都主城的西南门户。

太平园TOD-人文都市综合体

目前，太平园TOD一期工程已经动工，总投资约50亿元，其中一期工程定位为人文都市综合体及商务生活公园，建筑体量约13.34万方，规划成片开发的住宅区域、商业街区、体育公园、生态公园和办公配套，是主城三环内最大的真TOD，未来我们项目的业主通过高线生态走廊，步行8分钟即可到达。

太平园TOD-花园洋房住区

我们项目位于太平园TOD打造的花园洋房居住区，区域定位成为太平园 TOD 板块的高端生态低密度住区。不仅可以享受到原本主城中心城区最为成熟的城市级配套资源的同时，占据人文城西和国际城南，享多维政策红利加持

交通配套

坐拥三横三纵的五轨立体交通网络体系

三横：中环路、二环路、三环路

三纵：佳灵路、创业路、高朋大道

五轨：3/5/7/8/10号线5条在营地铁线包围，是整个成都地铁覆盖最密集区域。距离本案最近的地铁太平园站（600米）更是三线换乘，也让项目成为名副其实的轨道黄金枢纽，交通十分便捷。

商业配套

以项目为圆心，约15-30分钟车程可直达成都三大城市级商圈——IFS—太古里—春熙路商圈、新南商圈以及金融城商圈，还有五大区域级商圈——红牌楼商圈、大悦城商圈、玉林生活圈、双楠生活圈、磨子桥商圈。

医疗配套

项目周边20分钟车程内，即可达到武侯区人民医院（二级甲等）、西南儿童医院、成都双楠医院（二级甲等）、四川省骨科医院（三级甲等），以及享誉盛名的华西医院

教育资源

武侯区第七幼儿园、美亚蒙特梭利幼儿园、金苹果美宇幼儿园、成都华兴小学、北二外成都附属小学、北二外成都附属中学

成都市第七幼儿园，是武侯区公办高标准、高品质幼儿园之一，于 2017年9月开园一共有9个班，提供270个学位。

北二外有着“外交家摇篮”的美称。从师资方面，北二外附中是武侯区教育局“两自一包”（教师自聘、管理自主、经费包干）管理模式试点学校。为了保证学生中、高考成绩整体优秀，实行数学老师当班主任，并只教一个班，强化学生数学学科能力提升。

三环内主城唯一低密真洋房

项目产品信息：项目总占地约43亩，128—178㎡全4房低密花园洋房，仅344席，区域内最低容积率仅1.7，绿化率达35%，打造都市森谷、山川谷隐风格精致多维园林，并配置国贸物业、铂优管家，提供后期服务。

128功能套四：6.9米横厅，纯正真四房

143舒居套四：7.2米大横厅，主卧豪华套房

161品质套四：豪华方厅，LDK一体化设计

178奢居套四：IMAX超大方厅，双套房设计

开发商：世界500强－厦门千亿国企－国贸

国贸地产的母公司是国贸控股，隶属于厦门国资委，是一家连续7年位列世界500强的大型综合企业，2022年排名第106位，2023年已经上升至第95位。国贸地产2021年来到成都，仅仅两年时间，已经有4个项目落地开发，和人居一起合作了6块土地。相当于2年时间开发10子，并且我们在青羊的两个项目预计今年底就会提前半年实现完美交付，拿地和开发速度堪称行业顶级，这反映的是国贸地产作为国企在开发能力、资金实力、产品能力的强大体现。未来国贸地产在成都的目标是持续深耕成都主城，打造更多城市标杆项目。

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