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明信-天府壹号

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2025年四季度初，成都新房市场在前期政策利好持续释放下，呈现出“先扬后稳”的态势。10月，受益于“金九银十”传统旺季及优化政策的进一步落地，市场活跃度显著提升，核心区域如高新区、天府新区的高品质改善项目成交表现亮眼，带动全市成交量环比大幅增长。进入11月，前期积压需求有所消耗，市场热度从高位小幅回落，成交增速放缓，整体进入平稳盘整阶段。价格方面，房企为冲刺年终业绩，部分外围区域项目仍存在以价换量现象，但核心地段优质资产价格保持坚挺。市场分化持续加剧，购房者更倾向于选择区位、品牌、产品力俱佳的房源。

【项目基础信息】占地面积：约106亩 产品业态：叠拼 产品面积： 173-290㎡源湾叠院 单价区间：22326/㎡起

总价区间：442万起 容积率：1.8 绿化率：35% 楼层状况：上.中.下叠 层高：叠拼：3.1-3.3米 价格和花园面积：

开发商：明信集团 物业公司： 成都优居 物业费用：高层3元；洋房3.2元；叠拼3.5元；商业6元 叠拼公摊：10-12.5%

交付标准：清水交付 交房时间：2025年3月明信集团 深耕成都的本土生活服务商。

源湾墅区

天府五街旁，4大核心区位发展潜力

基因：接棒大源改善功能先天基因，承接金融城、大源CBD产业外溢人群改善理想

距离：畅达主城与城南就近办公，城南新贵与中产阶层，相较天府新区、怡心湖，大源无疑更具通勤优势

商圈：往北，伊藤洋华堂、世豪广场、建发鹭洲里、UPARK公园、清凤时代城等为大源核心居住区注入源源不断的烟火气。往东，铁像寺水街、银泰城、红唐、益州国际广场等多年前已开门迎客；往南，怡心湖+华阳老城也已商圈林立。

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