麓湖西派臻境首付15%起-契税1%起-成都买房 麓湖西派臻境买了会不会降价

麓湖西派臻境

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这个问题估计是大家最关心的了。毕竟谁也不想刚买了房就遇到市场下跌对吧？好房子，真的靠抢！新政前后二手挂牌房源其实变化不大，但那些位置好、户型棒、学区优的房源简直就是“香饽饽”，一出来就被抢走了。就像你去超市买特价商品一样，稍微犹豫一下可能就没了。楼市这分化趋势也是越来越明显了好的越来越好差的越来越差。开发商态度说变就变！现在楼市刚起量成交价还算稳定但开发商已经开始“傲娇”了大幅降价？不存在的！他们觉得市场好转了自己的房子也能卖个好价钱何必急着降价呢？就像你手里有个好东西本来打算便宜点卖了结果突然有人告诉你这东西以后会更值钱那你肯定就不想便宜卖了吧？预计后面市场预期一提升新挂牌的开发商态度会更加强硬。政策持续发力楼市有支撑！最近的各种会议频繁提到要落实政策支持房地产市场平稳健康发展。听这意思更重磅的政策说不定还在后头呢！政策持续发力楼市回暖就有支撑这风啊估计还能吹一阵子。就像你跑步一样一开始可能有点累但只要坚持跑下去速度就会越来越快越来越轻松。所以小编建议对购房有需求的，可以出手了。

⫸基础参数 占地面积：约76亩 总 户 数：494户（南9栋 北7栋）容 积 率：约1.81 绿化率：35% 物业：招商积余

产品类型：洋房、小高层 2T2 产品面积：建面约165㎡、185㎡、215㎡（得房率：约95-98%） 总 层 高：10-12F，14、16F 装修标准：4499元/㎡ 在售户型：185㎡（南7栋）、215㎡（南1栋） 精装单价：3.5-3.75万 总价：650-820万

由央企中国铁建、央企招商蛇口，以及天府产城联合打造。

中铁建提供西派系经验，招商提供臻系经验，国有平台天府产城提供保障，一出生就在罗马。

除了看开发商，楼盘还要看产品、地段、价格。麓湖西派瑧境属于麓湖公园区，属于天府新区四大核心之一，分别是：麓湖湖区、麓湖公园区、天东、天西。

而项目正处于公园区相对中心的位置。1号线麓湖地铁站。周边有麓湖伊藤天府GMS店和隐溪川14万㎡商业，预计将在2025年开业。

重点是生态，整个公园区幅员3.66平方公里，整整配备1800亩公园，住宅、公园、水系，有机串联在一起，形成一个完整的低密、休闲体系。看内部，麓湖西派臻境同样低密，品质也是让人眼前一亮。

项目占地约76亩，综合容积率约1.81，是整个板块内容积率最低的大平层项目。

全是T2纯板式的10-16F小高层。建面有约165、186、218㎡三款户型，其规划清一色大平层，吸引来的自然都是身价不凡且兴趣、品味趋同的高净值人士。

在成都楼市，大平层虽泛滥，但不纯粹，面对一些刚需、改善户型混杂的楼盘，你即便买入高端大户型，居住体验也很难不受同小区低总价产品的影响。大量的出租或者换房抛售，拉低一个小区的居住品质和价值的案例比比皆是。再看得房率，麓湖西派臻境也是遥遥领先。

建面约165㎡的四室三卫户型，实得率95%。

15㎡的独立入户区域，远超市场10㎡左右的入户电梯赠送。

双套房设计，开间约7.4米的观景阳台，吊打一批6.8~7米开间的舒适度，约30㎡豪华主卧套房+双面弧形玻璃的采光面也是市场上前卫设计。

建面约185㎡的四室三卫户型，实得率96%。

185㎡牛逼之处在于主卧相当豪华，7.2的主卫，还有7.3㎡的衣帽间，都快赶上我房间了...

建面约215㎡的四室三卫户型，实得率98%。

8.9米的开间，搭配1.8米的大阳台，尺度相当夸张。更绝的是，主卧开间达到了6.9米，基本相当于市场上143㎡的客厅开间了，10.8㎡的主卫，整个市场也是难寻。

最后是价格，项目清水限价3.2万/㎡，取证价格3.6~3.7万/㎡，但现在优惠8-12.5%，165㎡总价500至540多万，即可上车。

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