保利天府瑧悦首付15%起-契税1%起-成都买房 保利天府瑧悦买了会不会降价

保利天府瑧悦

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这个问题估计是大家最关心的了。毕竟谁也不想刚买了房就遇到市场下跌对吧？好房子，真的靠抢！新政前后二手挂牌房源其实变化不大，但那些位置好、户型棒、学区优的房源简直就是“香饽饽”，一出来就被抢走了。就像你去超市买特价商品一样，稍微犹豫一下可能就没了。楼市这分化趋势也是越来越明显了好的越来越好差的越来越差。开发商态度说变就变！现在楼市刚起量成交价还算稳定但开发商已经开始“傲娇”了大幅降价？不存在的！他们觉得市场好转了自己的房子也能卖个好价钱何必急着降价呢？就像你手里有个好东西本来打算便宜点卖了结果突然有人告诉你这东西以后会更值钱那你肯定就不想便宜卖了吧？预计后面市场预期一提升新挂牌的开发商态度会更加强硬。政策持续发力楼市有支撑！最近的各种会议频繁提到要落实政策支持房地产市场平稳健康发展。听这意思更重磅的政策说不定还在后头呢！政策持续发力楼市回暖就有支撑这风啊估计还能吹一阵子。就像你跑步一样一开始可能有点累但只要坚持跑下去速度就会越来越快越来越轻松。所以小编建议对购房有需求的，可以出手了。

项目基础信息，占地面积：约48亩，容积率：约2.3，总户数：496户，产品类型：小高、中高、大高，梯户比：1T2、2T2，产品面积：120㎡、133㎡、143㎡、188㎡，总层高：11-25F

项目核心价值：

1、核心地段

天府中央商务区西区，网红项目荟萃，低密高端住区，成都塔尖圈层；

2、稀缺土地

区域最后一块土拍限价纯住宅用地，为数不多入驻总部商务区核心机会；

3、鼎配资源

超万亩城市公园集群；近百万方高端商业旗舰，高频国际生活聚场。

4、优质教育

最强天新C学区，天府七中在侧，成都学霸孵化器，第一梯队资源。

5、高端品系

脉承天字系顶豪标杆之匠心，打造现代东方，诧寂禅意悦字系大宅。

品牌价值：

1、万亿央企护航，品质安全保障：保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），是中国保利集团控股的大型上市公司，地产开发常年稳居央企龙头。2023年销售业绩达4246亿，登顶全国第一，位居《福布斯》世界排名第243位。保利一直稳居绿档房企第一梯队，各项经营指标全部健康。保利项目，从品牌到实力都是客户的安心之选。

2、保利南图深耕 引领人居迭新：成都保利2023年拿地宗数及可开发面积均位居第一，8宗土地其中4宗位居城南，南图决心印记不断加深。从2010年，保利心语率先落子大源开始，保利已先后打造天悦、国际广场、天屿、天空之城、叶语、怡心和颂、天府时区等19个南门项目，总计服务10万+业主，足以证明保利的品质以及客户的认可度。

品系价值：

悦字系三大严苛标准：

1、非城芯之地不选：择址一二线城市核心地段——保利天府瑧悦择址天府新区中央商务区C区核心位置；

2、非稀缺景观不占：区域拥有天府公园、兴隆湖湿地公园、鹿溪河生态区三大千亩级城市公园——项目与鹿溪河生态区（规划中）仅一街之隔。

3、非塔尖标准不筑：旨在服务城市前15-40%购买力，打造与其对应的高端改善产品——深入研究客户需求，全成都成交中位数面积133㎡，基础需求为四房+可变空间；天府瑧悦主力户型以133-143㎡首改四房为主，188㎡再改为辅，搭配120㎡首置填补区域市场空白。

超配资源聚场，网红基因荟萃，高频生活磁场

1、多维立体交通体系，高效出行畅达全城

轨道交通：堪称成都地铁最密集区域，8轨汇集，1、6、18、19号线已通车，眉山S5线已动工，26、16号线规划中，地铁19号线实现总部商务区与双机场的无缝对接，划中的城市候机楼加持，全国通行高效无忧。

道路交通：三横四纵路网——三横：福州路、广州路、厦门路；四纵：益州大道、天府大道、嘉州路、雅州路；

2、全龄K12教育在侧，孩子学习成长无忧

幼儿园：天府八幼、正兴幼儿园、麓湖哈密尔顿幼儿园等；

小学：天府七中附属小学、天府七小、天府八小等；

中学：天府七中——天府新区直管区倾力打造、由原成都七中副校长陈刚带领了最优质的名校教师团队来共同任教，天府七中2023年首届高考更取得“100%的重点率”的佳绩，一举超越七中林荫；中学另有天府八中、元音中学等。

3、超百万方商业旗舰，醇熟配套一应俱全

天府大悦城：自带光环与焦点——天府新区中央商务区「首个开业」的超大型商业综合体；成都首个拥有8000㎡跨多层、180°开放式设计「空中花园」的购物中心；娱乐体验、服务业态占比超40%，区域内拥有「最全体验业态组合」的超大型购物中心。此外约15分钟生活圈内分布天投方圆荟、招商花园城购物中心（即将开业）、伊藤洋华堂（即将开业）、麓坊中心、麓湖天府美食岛等商业体，为区域带来高城市活力与强宜居属性。

4、鼎配级生态资源荟萃，万亩城市绿肺环绕

天府公园：占地约3450亩，是成都最大的河畔山地城市公园，也是成都规模最大的城市公园。

兴隆湖湿地公园：公园总规划面积约5360亩、水域面积达4500多亩，21年兴隆湖入围极美成都——公园城市最美地标TOP100，2023年获评“四川最受网民喜爱的网红打卡地TOP100”。

鹿溪河生态公园：项目一街之隔，整个鹿溪河湿地公园整体规划面积达4500亩；一街之隔的鹿溪河=文儒德和锦城公园的关系，以后也是下楼逛公园，是C区比较方便的大的公园面对面的小区。

5、国际医疗护航，身心健康无忧

华西天府医院（三甲，已运营）、华西牙科总部（在建）等堪称国内医学“天花板”水平的名片级医疗坐镇。而省二院天府医院（在建）、天府新区妇女儿童医院（在建。2024年建成）、万达UPMC国际医院等正陆续建设呈现中，还有规划中的成都中医药大学附属医院天府院区(三甲) ；

【项目指标】占地约48亩，容积率2.3，建筑密度20%，绿地率35%。全盘共计规划496套，建面约120-188㎡四房改善产品，15栋住宅阵列式排布，全板式结构南北通透。

【架空层泛会所】：首层全架空，开放式泛会所与封闭式结合，消融空间界限，模糊建筑与景观的边界感，打破户外活动的空间时间限制。回家不着急上楼，小区内部直接实现健身/会客/儿童游乐等功能，改善楼盘的体检表，空间功能实用多点多样。

【悦·会客】①多功能区，结合定制椒图元素，融入空间，将空间进行巧妙分隔，满足业主私密与沟通的双重需求，聚会宴请、茶艺、琴棋空间、闺蜜下午茶都可满足；②会客区，单椅、圆桌、弧形沙发等不同形式的组合，满足不同人群的诉求。邻居们谈心聊天，老人们休憩小坐，孩子们互动阅读；

【悦·瑜伽】瑜伽区的打造采用天然的木饰面材质，室外园林景观与室内功能融为一体；打造静谧自然的疗愈空间，充满东方禅意；

【悦·童趣】落位定制首个社区里的奈尔宝，打造留驻童趣，寓教于乐的社区聚场；空间上，悦·童趣空间与室外景观融为一体；在功能上，增加打造多元场景体验以满足不同年龄段儿童的需求；为鼓励儿童之间的互动和合作，设置滑滑梯&泡泡池、传声筒等设施；考虑到儿童的好奇心和探索欲望，设置网红秋千，让儿童挑战自我考虑到儿童专注力和动手能力的锻炼，设置DIY手工区、涂鸦黑板，还打造趣味影院，定期为孩子们播放纪录片等；考虑到安全性，设置看护区，采用坚固的材料，并避免尖锐的边角和危险的细节等；同时植入自然元素，让儿童能够与自然互动，感受大自然的美好；

【园林景观】：以宋代名画【蜀川胜概图】为蓝本，融合“穿斗建形制筑、川蜀竹韵景致、蜀绣精工匠心”等在地文化，绘制当代的蜀川胜概图

【户型赏析】

【区域门槛最低四房—120㎡-188平天西越级流量派】

全明采光，光感四室，光影点缀生活日常；

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