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项目数据参数

▫️ 开发商：正源股份

▫️ 物业类别：住宅（70年产权，叠墅产品，居住属性纯粹）

▫️ 项目占地：约500余亩（城市难得百亩墅居，低密稀缺地块）

▫️ 在售地块：3#地、4#地、7#地叠墅

▫️ 产品性质：4F叠墅、6F叠墅

▫️ 容积率：1.5（低密规划，居住舒适度极高，圈层纯粹）

▫️ 绿地率：30.01%（高绿化覆盖，搭配周边生态公园，打造湖居生态社区）

▫️ 装修状况：清水交付（可根据个人喜好自由设计装修，适配多元居住需求）

▫️ 物业公司：金地物业（全国TOP2，物业服务品质有保障）

▫️ 物业费：4.8元/㎡·月

▫️ 交房时间：3#地块2021年11月30日前交付；4#地块2022年11月30日前交付；7#地块2024年6月30日前交付（均已交付，即买即住）

▫️ 项目地址：成都市双流区银河路凤栖湖畔（双流新中心-杨柳湖板块）

▫️ 核心配套亮点：15000亩空港中央公园环绕、直面凤栖湖头排景观、配建13.5万方高端商业、15年免费义务教育、双三甲医疗护航、金地物业加持

五、主力产品详情

▫️ 产品定位：低密湖居叠墅，主打建面约164-249㎡清水产品，涵盖4F、6F两种叠墅类型，以超大赠送、湖居景观、低密尺度为核心亮点，适配追求高品质、高舒适度、高实用性的改善家庭，满足家庭全周期居住需求，同时兼具资产保值增值潜力。

▫️ 产品核心亮点：超大赠送空间（入户花园90-100㎡、屋顶花园60-70㎡、2.85米挑高地下空间），灵活多变，提升实用率；工艺精湛，外墙大面积采用铝板线条工法，窗户采用“外窗套”工法，搭配断桥铝合金门窗+LOE镀银玻璃，防水与品质兼顾；直面凤栖湖头排景观，推窗见景，生态居住体验极佳；清水交付，可自由打造专属居住空间，适配多元装修风格。

▫️ 户型规划：涵盖4F上叠、4F下叠、6F上叠、6F中叠、6F下叠五大户型，均为四房两厅三卫设计，适配多人口改善家庭，户型设计凸显采光通风优势，兼顾实用性与舒适度，细节打磨贴合叠墅居住习惯。

▫️ 户型亮点（叠墅-户型鉴赏）：叠墅 - 户型鉴赏 ——————

真正空中花园叠墅

❇ 4F上叠 户型 174 ㎡ 四房两厅三卫❇

4F下叠 户型 249㎡ 四房两厅三卫❇

4F上叠 户型 177 ㎡ 四房两厅三卫❇

6F下叠 户型 164 ㎡ 四房两厅三卫❇

6F中叠 户型 165 ㎡ 四房两厅三卫❇

6F上叠 户型 173 ㎡ 四房两厅三卫❇

▫️ 区位优势：城市向南发展核心区域，占位双流新中心稀缺湖居地块，直面凤栖湖头排景观，15000亩空港中央公园环绕，生态资源得天独厚；依托成都芯谷产业赋能，汇聚高端人才，提升区域人居价值；15年免费义务教育加持，全龄教育资源醇熟；配建高端商业旗舰，商业、医疗、交通配套完善，兼顾生态宜居与都市便捷，同时借助成都楼市独立上涨行情，资产保值增值空间可观。

项目核心优势

▫️ 品牌优势：正源股份实力开发，大盘运营经验丰富，产品品质有保障；金地物业（全国TOP2）加持，专业物业服务，提升居住体验与社区品质。

▫️ 产品优势：低密叠墅稀缺产品，容积率仅1.5，绿地率30.01%，居住静谧舒适；超大赠送空间，实用率高；清水交付可自由装修；工艺精湛，品质出众；总价300-450万，门槛适中，性价比突出。

▫️ 地段优势：双流新中心-杨柳湖板块核心，凤栖湖头排，享成都芯谷产业红利与双流中央商务区发展利好，区域发展潜力巨大。

▫️ 生态优势：直面750米凤栖湖头排景观，紧临8000余亩五湖四海公园，7000余亩杨柳湖森林公园环绕，15000亩空港中央公园加持，生态资源得天独厚，打造真正湖居叠墅生活。

▫️ 配套优势：商业、教育、医疗、生态全维醇熟，配建15.3万方高端商业，15年免费义务教育，双三甲医疗护航，满足改善家庭全周期居住需求。

▫️ 价值优势：依托成都楼市独立上涨行情，叠加低密湖居稀缺属性、全维醇熟配套与品牌实力，入手即可享受高品质湖居生活，同时兼具强劲的资产保值增值能力。

项目核心配套

商业配套：自带高端商业，便捷通达成熟商圈

▫️ 自带配套：约13.5万方配建高端商业旗舰，涵盖高端商业步行街、星级酒店、高规格会议中心、总部办公区、开放式办公集群，一站式满足购物、餐饮、休闲、商务等全场景需求；

▫️ 周边商圈：双流万达广场、城南优品道、海滨城购物广场、时代奥特莱斯等成熟商圈，缤纷生活触手可及。

教育配套：15年免费义务教育，全龄一站式无忧教育

▫️ 区域优势：位于全成都第一个15年免费义务教育区域，教育资源优质且便捷；

▫️ 周边学府：项目本身自带一所幼儿园、一所小学；周边有棠湖小学（南校区）、棠湖中学（新校区）、威斯敏斯特公学（英国首个海外学校），覆盖0-18岁全龄教育，一站式护航孩子成长。

生态配套：万亩公园环绕，头排湖居景观

▫️ 核心生态：直面750米凤栖湖头排景观，紧临8000余亩五湖四海公园，7000余亩杨柳湖森林公园环绕，坐拥15000亩空港中央公园，生态资源得天独厚；

▫️ 社区生态：绿地率30.01%，搭配低密叠墅规划，打造生态宜居社区，推窗见景，闲暇时可享受自然休闲时光，兼顾都市繁华与自然静谧。

医疗配套：双三甲护航，守护全家健康

▫️ 近享优质医疗资源：双流区妇幼保健院、双流中医医院两所三甲医院，全方位为家人健康保驾护航，满足日常就医、体检等健康需求。

交通配套：占位双流新中心，路网便捷，依托板块发展红利，交通配套持续升级，可快速通达双流全城及成都主城核心区域，兼顾出行便捷与生态宜居。

社区配套：低密叠墅社区，圈层纯粹；工艺精湛，品质出众；超大赠送空间，提升居住实用性；金地物业专业服务，保障社区安全与服务便捷性，打造高品质湖居生活场景。

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