滨江交子缦华 新楼盘 房子怎么样? 品质怎么样?深度测评
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【置业顾问】：13518186441「微信同步」
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从房价展望看，2024年下半年成都新房市场难现普涨行情，整体呈“核心稳、外围弱”格局。锦江区、高新区等核心区域因土地成本高、配套成熟，新房均价保持高位，而温江、都江堰等区域则需以价换量维持成交 。市场热度在政策推动下逐步回升，9月后“政策组合拳”效果显现，10月起成交持续上扬，四季度成交面积占全年40%，但传统旺季“金九银十”前期表现不及预期，区域热度差异显著 。购房者心理已从观望转向审慎入场，一方面受LPR下调、契税优惠等政策提振，信心有所恢复；另一方面更注重房屋实用性，100-140㎡改善户型成交占比显著上升，品质成为核心考量 。
【项目参数】
占地：28亩
总户数：172户
在售产品：大平层
预计首开楼栋：3、5、6栋（90套）
梯户比：
2T2户：3号楼、5号楼
3T2户：6号楼
建筑面积：192、197、245平
实得面积：250-330平不等
均价：约4.9万元/平（实际使用面积）
总层数：15-17层
层高：3.3米
绿化率：30%
预计公摊：18-22%
容积率：2.0（交子绿廊唯一2.0容积率楼盘）
车位比：1:2
精装标准：豪华标约12000元/平；普通标约8000元/平
交房时间：预计2027年9月30日
拿地时间：2024年4月19日
物业公司：仲量联行（全球五大物业公司）
物业费：11元/月.平
❍全维配套先行 纵享高阶人居生活
立体交通 三横三纵双TOD：三横-绕城高速、锦江大道、三环路；三纵-锦阳大道、梓州大道、锦华路；两大TOD-金融城东TOD、林家坝TOD
菁英教育 五朵金花拥其二：盐道街小学&成师附小
顶尖医疗 双华西领航：华西医院锦江院区&华西第二医院锦江院区
世界级商圈 高阶便捷消费：世界级商圈-IN99、SKP、环球中心、交子金融街区；城市级商圈-悠方、魔方、华熙528
城市绿脉生态 千亩公园环伺：交子绿廊、白鹭湾湿地公园、中和湿地公园
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