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什么是好房子？或许100个人心中就有100种答案，有人偏爱开阔视野，有人看重便捷配套，有人执着于居住舒适度，但归根结底，能真正满足客户核心需求的房子，才是真正的好房子。因此，打造好房子的首要前提，是精准捕捉客户需求，让房子真正适配当代家庭的居住诉求。这一点，在户型设计上体现得尤为明显。无论是动线规划的合理性、空间利用的高效性，还是采光通风的舒适性，都要围绕客户的实际使用需求展开，让户型既实用又贴心，这正是打造好房子的第一步，也是最关键的一步。

一、项目核心基础信息

1. 【开发商】：成都心怡房地产开发有限公司（央企背景，品质有保障）

2. 【楼盘地址】：成都·天府新区·麓湖旁（高端居住氛围浓厚，近享麓湖生态资源）

3. 【容积率】：1.25（区域内最低，低密舒居，居住私密性拉满）

4. 【绿地率】：42%（高绿化覆盖，鲜氧充沛，宜居属性突出）

5. 【户型面积】：建面约128—146㎡新规跃级洋房

6. 【总套数】：254套（稀缺房源，圈层纯粹）

7. 【楼层层数】：1#：16F，2#-7#：9-10F（低密洋房业态，视野开阔）

8. 【交房标准】：精装（省去装修繁琐，实现品质拎包入住）

9. 【车位比】：1：1.3（车位充足，满足业主停车需求）

10. 【设计单位】：基准方中

11. 【施工单位】：中铁建（实力施工，品质筑牢）

12. 【物业公司】：金碧物业

13. 【物业费】：3.5元/㎡·月

二、项目核心定位与卖点

核心定位：央企品质新作，天府半岛臻稀新规产品

核心卖点：建面约128—146㎡新规跃级洋房，区域内最低容积率1.25+42%高绿地率，央企背书+实力施工，稀缺低密改善范本

三、全维度优质配套，解锁麓湖旁舒居生活

1. 多维交通，便捷通达全城

• 路网配套：周边有天府大道、五环路、沈阳路等城市级主干道，驾乘汽车出行通达性极强，快速衔接全城核心板块；

• 地铁配套：临近地铁1号线广福站，地铁出行可无换乘直达火车南站、金融城、天府软件园、兴隆湖等城市级重点街区，通勤高效无忧。

2. 缤纷商业，举步即享繁华

周边大型商业配套成熟，多家大型商业消费场所已开业经营，满足全场景消费需求：天府和约广场、建发湾悦城、三利广场、麓坊中心、中海天府寰宇坊等，举步即享万象繁华。

3. 优质学区，目送式全龄教育

• 学区优势：项目属于天府新区A学区，是天府新区“多校划片”学校数量最多、选择最广的学区之一，书香氛围浓厚（具体入学政策、招生范围以教育部门官方通知为准）；

• 社区教育：天府半岛社区内规划的幼儿园和小学已动工开建，位置就在锦澜台东北方向一街之隔，未来可实现目送式上下学，接送孩子更便捷。

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