成都必看!保利・金沙天曜最新楼盘信息-商业+交通全面配套介绍

保利・金沙天曜

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这几年，土地市场也在明显变化。第一，控量提质，各地都在拿出更优质的地块；第二，起步楼面价在主动下调；第三，容积率在下降，去年全国容积率低于2.0的项目占比达到43%，是近年来低容积率项目占比最高的一次；第四，单盘规模也在缩小。这些变化都为了打造好房子、帮助企业快周转。也正因为如此，优质地块越来越受欢迎，很多城市的土拍热度明显上来了，部分地块的溢价率也在走高。在这样的市场环境下，房企的投资策略也越来越一致。基本都是向核心城市、核心板块集中。

保利・金沙天曜是保利发展在成都青羊区金沙板块打造的低密高端改善住宅，地处西三环内核心区，主打教育与生态双优配套，预计2026 年上半年开盘。

基础信息

位置：青羊区苏坡街道百瑞一路（西三环内・金沙百仁片区）

开发商：保利发展（央企）

占地 / 容积率：约 50.31 亩，容积率 2.0（主城低密）

总户数：492 户

产品：14 栋（2F 联排 + 7F 洋房 + 14F 小高层）

物业：保利物业（一级资质）

拿地：2025 年 11 月，楼面价16500 元 /

主力户型（纯改善）

1. 小高层（主力，14F，两梯两户）

。

联排别墅（仅 18 套，稀缺）

建面约 199-259㎡，实得率170%-200%，主城新规后稀缺低密联排

核心配套（金沙顶配）

教育（王牌）

小学：成都市实验小学（尚雅校区）

中学：泡桐树中学（百仁分校）、树德中学系

生态

百仁公园、苏坡公园、金沙遗址公园环绕

交通

近西三环、日月大道，地铁 4 号线 / 9 号线 / 13 号线环绕

商业

金沙天街、西单商场、鹏瑞利广场

项目亮点

主城低密：2.0 容积率，纯改善无回迁

产品稀缺：主城罕见联排，小高层纯板楼、两梯两户

教育强区：实小 + 泡中双名校，全龄优质教育

央企品质：保利 “天字系” 高端产品线

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