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对于首改群体而言，新规产品的持续供应将进一步降低改善门槛，推动刚需首改的需求释放，预计未来一年成都首改市场占比将还会提升。对于二手房市场，分化态势将持续加剧，“老旧房源降价出清、次新房源品质竞争” 的格局将逐步形成。而“银十”待推房源的户型结构进一步显示，130㎡内户型供应占比已较上半年又有提升，成为开发商布局的重点领域。“首改群体的典型特征是预算有限但需求不低，既希望摆脱刚需房的空间局促，又面临置换成本高企的压力，新规产品恰好解决了这一矛盾。”成华某项目负责人算了一笔账，现在新规产品以110㎡的户型为例，其通过附属空间拓展获得的额外实用面积，可实现四房的全功能布局，再加上光厅等完全满足三口之家的改善需求，得房基本与传统130㎡产品差不多，而总价较降低约15%-20%。

项目占地66亩，地块方正，在青羊老城见缝插针式发展，青羊新城土地供应放缓的背景之下，这个面积恰到好处。

没有百亩大盘的庞杂，也不会像二三十亩小宗地，有景观打造的掣肘。66亩，2.0低密，11栋17-20F的小高层，2栋独立商业，指标不错。

【学校资源】

2公里范围内 家门口的顶级学府

以项目为原点，半径约2km内覆盖7所全龄段优质学府资源。

【成都实验小学西区光华校区】成都五朵金花小学之一；

【青羊实验中学光华校区】全国百家特色学校；

【成都树德中学(光华校区)】成都百年名校之一。

（不做入学承诺，具体入学政策以相关部门划分为准）

◉【商业资源】

三大品质商业 即享城市繁华

2.0km范围内聚汇了鹏瑞利、中铁西城新天地、万达广场等大型综合体商业；项目南侧万家湾73.8亩地块规划建商业用地已完成调规，未来将满足不同家庭的全维度消费体验。

◉【生态资源】

四大公园环伺 舒享健康人生

项目周边有绿地公园（规划中）、FF体育公园、非遗博览园、同瑞园等4大公园生态体系，境见隐奢自然。

◉【医疗资源】

三甲优质医疗 为健康全面护航

项目周边汇集成都市妇女儿童中心医院等优质医疗，满足就医、体检、保健等全方位需求。

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