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虽然未来一线城市房价能否企稳回升仍未有定数，但鉴于住房政策的支持力度、现房库存处于供不应求的水平以及较低的基数因素，预计2025年一线城市新房价格同比上涨2.5%左右，二手房价格同比止跌。未来一线及重点二线城市房价中长期具有较强韧性，一旦市场情绪转好，房价具有回升的潜力。土地市场差异化特征更为明显。截至2025年1月末，一线城市土地挂牌均价（年化）为8055元/平方米，均价升至过去两年以来最高水平，同比上涨11.5%。2025年初以来，上海、深圳、杭州、成都、苏州等重点城市的部分地块土拍溢价率达到20%~70%，这些城市土拍市场热度明显好转也预示着未来其商品房价格有望保持坚挺。

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