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中交凤栖首府

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成都房产市场动态：政策利好：成都近期发布了楼市新政，包括“买房即可落户”、“二孩及以上家庭购新房享首套房贷款优惠”等，进一步释放了住房需求，激发市场活力。 市场回暖：政策的出台和市场信心的提升使得新房和二手房成交量显著攀升，市场反应热烈，止跌回稳态势显著。成都的房地产市场在近期经历了一系列变化，包括政策调整、市场回暖迹象以及土地市场的反应。以下是对当前成都房产市场现状的详细分析：政策调整；成都近期发布了楼市新政，包括“买房即可落户”、“二孩及以上家庭购新房享首套房贷款优惠”等，进一步释放了住房需求，激发市场活力。

项目择址凤栖湖片区，定位温江政府未来重点打造的产城融合科创CBD，属温江城市核心辐射区，可享光华新城、温江老城、大学城三大传统板块成熟的生活配套，同时凤栖湖板块总规划面积约5.45平方公里，在片区的中心处规划一座约200亩的凤栖湖公园，另外向四个方向延伸出约5万㎡的凤栖绿廊公园，凤栖湖板块的生态底色是承载温江低密改善3.0时代最好的人居底盘；

区位价值

项目择址凤栖湖片区，定位温江政府未来重点打造的产城融合科创CBD，属温江城市核心辐射区，可享光华新城、温江老城、大学城三大传统板块成熟的生活配套，同时凤栖湖板块总规划面积约5.45平方公里，在片区的中心处规划一座约200亩的凤栖湖公园，另外向四个方向延伸出约5万㎡的凤栖绿廊公园，凤栖湖板块的生态底色是承载温江低密改善3.0时代最好的人居底盘；

交通配套

项目外围的骑士大道、凤翔大道、温泉大道可快速接驳温江老城、光华新城以及大学城区域，东坡路（即光华8线）也已全线贯通，可快速直达青羊区的外光华板块。地铁19号线也已开通运营，与金融城的通勤距离缩短至40分钟内，且联动起区域与天府国际机场、双流国际机场两个门户枢纽；

教育配套

片区已落地了川师附属温江实验学校和成都市温江区菁才中学校。其中，川师附属温江实验学校是由四川师范大学领办的公办九年一贯制学校，学校共规划54个班，已经建成，小学与初中计划9月开学。成都市温江区菁才中学校由成都七中领办（项目正对面），现已开工建设，将于2025年8月正式开校。成都七中和川师附，两大“品牌”教育资源加持，凤栖湖的教育配套几乎处于同圈层中的第一梯队。

商业生活配套

凤栖湖板块内规划有约60000㎡的公园特色商业街区、约2000㎡的邻里中心，商业层次的规划多元丰富，同时项目还自带约4000㎡的社区商业，将与住宅同步交付；项目方圆2.5公里分布有新光天地、伊藤洋华堂等成熟的大型商业，生活消费的便利性有基本保障。

项目规划及公区

产品规划

项目总占地约47.5亩，容积率约2.5，建面79,158㎡，规划户数432户，车位936个，共规划了11栋17F的小高层，均为2T2户纯板式结构。产品形态及未来社区圈层纯粹，均为大平层品质改善客户，且户型最低门槛约143㎡，中间段包括建面约168㎡、188㎡，最大的楼王户型则达到了约245㎡。

规划特色

首先，项目将商业和住宅分开设置，约4000㎡的社区商业放在地块北侧，独立于住宅之外，减少商业对住宅干扰的同时，又能提供便利性的日常消费场所。其次，整体住宅楼栋以围合加点状的布局，释放了更大的楼间距和中庭园林，南北向楼间距约45-50米，东西向楼间距约70-90米，让每栋住宅都拥有开阔的视野，俯瞰中庭景观。

归家意识感

项目主入口大门采用了爱马仕灰石材点缀普拉达绿奢石以及香槟金铝板、配合水景和冬青，打造了一座宽约55米的恢弘门仪景观，从社区入口即为业主营造尊重感；通过大门后还设置了一条门廊，定制了特色帷幔、壁灯及梦幻的星空顶，沿途布置的水景及定制雕塑，增加了归家的仪式感，在单元大堂两侧，搭配花境小景，感受四季变换。

公园花语园林

内部打造了“双轴6公园4场景”多主题庭院。6个主题花语空间与环氧跑道、儿童活动区、康体健身、萌宠乐园、下沉卡座，以及流光共享沙龙、时尚运动空间、暖阳儿童会所、云海禅意茶馆4大主题架空层功能空间相互渗透，将满足全龄段业主休闲社交所需。

IMAX光幕立面

在建筑楼栋的打造上，项目特别提取了成都市花芙蓉花元素，以含苞待放的花瓣勾勒建筑外框线条，打造具有现代气息的光感建筑，外立面通过“全铝板主框+全落地窗+金属塔冠”打造出MAX光幕立面，项目所有卧室窗户都做了落地窗，入户光厅的正面也全部做了落地窗封窗交付，最具特色的是，项目电梯全部采用了观光电梯，这就意味着每一栋住宅的背立面电梯井也使用了通体的玻璃覆盖，项目整体窗地比达到了0.34，远高于住宅规范的0.16~0.25。

▲效果图

酒店式大堂及地库

一层和负一层打造了双酒店式落客大堂；楼栋电梯采用观光电梯设计，并为每一户呈现私梯明厅，另外在地库品质打造上，环氧地坪漆全覆盖、大尺寸车位（标准车位达5.4×2.5米）、100%新能源车位（20%预装充电桩，80%预留充电桩安装条件）、部分车位配备储藏室以及超过1:2的车位比等。

户型特点

项目共规划4个户型，包括建面约143㎡、168㎡、188㎡、245㎡四种，从面积配置上，着眼于满足高端品质改善家庭需求，希望打造一个更加纯粹的邻里圈层，4款户型均为“一梯一户”光厅独立入户设计，符合最新迭代产品的设计。同时，双套房、三套房及独立储物空间又分别成为不同户型的特色。

143㎡户型

中交凤栖首府的起步户型，也是现在市场上竞争最为激烈的户型，该户型在这一面积段做到了四房三卫双套房，五面宽设计，近16米的采光面宽，景观阳台约9.6米、并拥有270度观景视野。超40㎡方厅设计让公区空间开阔，卧室的落地窗设计，让全屋的采光及视野俱佳。

▲143㎡户型图

168㎡户型

也是四房三卫双套房设计。该户型不仅有私梯明厅、南北双阳台，还有独立步入式储藏间，主卫五件套豪华配置、中西厨岛台式餐厨空间，空间设计既考虑到了家庭生活的便捷性，又营造了业主个人空间的尊崇感。

▲168㎡户型图

188㎡户型

位于楼王位置，可享南北双中庭景观。四房三卫双套房，超大独立步入式储藏空间，LDKG一体化洄游式设计，约18.5米超长采光面宽，主卧行政套房式空间尺度。

▲188㎡户型图

245㎡楼王户型

为四房四卫设三套房设计。其中，每间套房都带有独立衣帽间和休闲区。入户不仅有全明电梯厅，还有独立入户玄关。南向开间面达到了约22米，景观阳台约10.6米。厨房及生活阳台的开窗面让室内采光及通透性都极高。LDK方厅面积达到了约74㎡，再加上阳台空间，公区面积相当于一个小套三。

▲245㎡户型图

精装特点

项目全系精装交付，除标配中央空调、新风、地暖三大件外，还配置了华为全屋智能系统，把鸿蒙智慧场景植入居住场景，成为全成都第一个引入华为全屋智能系统的项目。

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