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人居·西悦云庭

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中国房地产从1998年福利分房到现在，真正的好产品应该是集中在两个阶段，一是2014年之前，二是现在，中间丢失的10年恰恰是设计规范管理最严苛的十年。2024年初我们还在讨论对新房冲击很大的是二手房。今天再来看，新规范出台后，除了一线城市一部分的二手项目拥有地段、资源优势加持外，很多城市二手房和新房已经不在一个竞争维度上了。在低利率的背景下，想要低成本、高品质打磨出一个项目，就要想清楚产品成本到底花在哪些客户敏感的地方？是门？是窗？还是归家动线？可以根据自身的项目或者是在未来做项目定位时进行侧重点的考量。

项目基本信息：位置:成都西·光华大道·嘉祥外国语学校旁；占地面积:约55.32亩（含公园）；物业类别:住宅

容积率:约2.0；景观面积:约36881㎡；交房时间:2026年4月30日；物业公司:成都人居智慧科技服务有限公司

面积:约110㎡奢定小高 约133㎡高感洋房；面积段:110㎡（清水）133㎡（精装）；梯户比:T4/T2

公摊面积:15-18%；总层高:10-16层；车位比:1:1.9

教育配套名校商圈在旁 城芯醇熟生活圈

全龄段名优学府环伺 双优质名校举步即达项目周边K12全年龄层名校资源一应俱全，温江嘉祥外国语学校、成都冠城实验学校步行可达，鹏程小学一街之隔，温江菁才中学、川师附属温江实验学校（暂命名）等名优学府资源环绕，教育资源堪称二圈层第一梯队。【鹏程小学】温江十大公立小学之一，是温江区委区政府打造的现代化新校，也是温江首批实行"两自一包"改革的公办学校。【嘉祥外国语小学】成都TOP级私立学校，中考重点升学率稳居成都前列。【成都冠城实验学校】原七中实验，温江老牌私立学校，办学之初与成都七中资源共享、师资共建，至今已有近20年办学历史。【温江菁才中学】成都七中与温江区重磅打造的公办学校，预计将于2025年8月正式开校

交通配套:四横四纵三地铁 多维交通畅达全城四横：成名高速、成温邛快速路、光华大道、光华8线四纵：绕城高速、骑士大道、温泉大道、南熏大道三地铁：地铁4号线、19号线、13号线（规划中）三线脉动，速达各大中芯地段。

商业配套：百万方城市商业体汇聚 ：合能珍宝琥珀步行商业街；合生汇、新光天地、伊藤洋华堂、永辉超市、盒马鲜生等光华核心商圈；驱车可抵达鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等，畅享一城精彩。

医院配套：三甲医院覆盖 华西+医学城双护航；成都市第五人民医院光华分院（已于2023年6月开建，预计3年建成）；项目西侧涌泉社区卫生服务中心（扩建中，预计新增1.4万㎡）；驱车即可抵达国际医学城，优享四川华西医院温江分院、八一康复中心、中医大附属第二医院等丰富医疗资源。

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