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中国铁建•西派善境

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2024年11月19日，成都出让的四宗涉宅地块全部以底价成交，总起价约25.18亿元。这表明开发商在拿地时采取了谨慎策略，市场对土地的需求仍然保持谨慎；价格变动， 尽管市场整体回暖，但成都的房价在经历了一段时间的下跌后，仍处于调整阶段。5月份，成都新房环比下跌0.7%，同比上涨0.2%；二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌7%。成都的房地产市场在经历了一段时间的调整后，近期显示出回暖的迹象。政策的利好和市场的活跃度提升，为购房者提供了更多的机会。然而，土地市场的底价成交也反映出市场的不确定性。购房者在做出购房决策时，应综合考虑市场供需、房价稳定性以及产品多样性等因素。

开发商：中国铁建地产 物业类别：纯住宅 项目占地：约51亩 容积率：约2.0 绿地率：约35% 楼栋数：13栋

总户数：461户 梯户比：2T2户纯板式，户户独立入户 楼层情况：12F-13F 积段：约143㎡、约170㎡全精装改善四房

预计单价：3.2万-3.5万左右

西派善境项目除了拥有南区资源外，最大的配套优势就是北侧一街之隔的北二外附属中学千秀校区。

以及旁边就是块教育用地，已完成建设工程设计签约（工程名聚福路小学）。

同时还分布有武侯区第五幼儿园、武侯区第六幼儿园、武侯区第十九幼儿园、成都市武顺街小学等，简直是被优质教育资源环绕。

好消息是有地铁，还是三条，坏消息是都不是特别近。

9号线簇桥，距离10号线簇锦，3号线川藏立交

生态方面，地块南北分别靠近约120亩铁佛公园、约230亩簇锦公园，出门即可游玩。

星悦荟、大悦城、山姆（预计9月开业）这些商场直线距离都不超3公里，等到入住的时候，基本没有需要等待落地的配套了。

卷颜值卷户型，价格也在卷

全盘规划3栋约170㎡户型作为楼王，其余10栋143㎡户型环列布局。

170㎡所在楼栋位于整盘中心，整个项目的下沉会所、泛会所、核心景观也围绕这三栋楼规划展开。

户型上，项目仅两个户型为143㎡和170㎡两种改善户型。

这两个也是现阶段成都市场上改善户型最多的两种面积。

在户型分布上，143㎡户型共15个单元（总共18个单元）约占总户数80%，170㎡仅两栋约占总户数20%。和臻境的户型也做了差异化区割。

具体到户型上，143㎡面积和主流户型区别不大，最大的亮点是在电梯的位置上做了调整创新，将入户电梯的厅的面宽从常规的2.7m增加到了4.4m。又大又宽，方方正正，利用率和使用感更强。

还带双阳台，主卧室面宽也做到了4m，厨房尺寸大约12㎡。三个卧室和客厅均朝向南，采光巴适。

而170㎡户型只有3栋，且占据中庭C位。

双套房设计，主卧面积大约31㎡，而且拥有双向+270°的采光视野，中庭园林尽收眼底。

且客餐厅横厅的面宽也做到约7.4m。

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