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蜀道·翰林府

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【蜀道·翰林府】-蜀道城乡集团23年战略级作品府系3.0著作

2024年11月19日，成都出让的四宗涉宅地块全部以底价成交，总起价约25.18亿元。这表明开发商在拿地时采取了谨慎策略，市场对土地的需求仍然保持谨慎；价格变动， 尽管市场整体回暖，但成都的房价在经历了一段时间的下跌后，仍处于调整阶段。5月份，成都新房环比下跌0.7%，同比上涨0.2%；二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌7%。成都的房地产市场在经历了一段时间的调整后，近期显示出回暖的迹象。政策的利好和市场的活跃度提升，为购房者提供了更多的机会。然而，土地市场的底价成交也反映出市场的不确定性。购房者在做出购房决策时，应综合考虑市场供需、房价稳定性以及产品多样性等因素。

地址：成都·东中环·二仙桥西北一路

【项目区位】

蜀道翰林府由蜀道城乡集团打造。自2017年以来，蜀道集团已在二八板块落下三子，且项目之间相距不过500米左右。深耕二八板块多年，蜀道集团对区域有着充分的了解。

其中紫瑞府规划16栋5F叠拼以及5栋19F/30F高层产品，项目销售火爆。蜀道翰文府规划13栋16-25F小高层、高层产品，配建7%的人才公寓，精装交付，目前仍有少量房源在售。

蜀道翰林府总占地面积约84亩，整体容积率3.0，共规划打造27栋住宅建筑。从总平图来看，项目由道路分开为三个地块打造。

其中，A地块占地面积最大。其北侧为成都动车段，南侧为规划的社区绿地和幼儿园，主出入口位于仙韵三路。该地块楼栋建筑呈阵列式布局，北侧5栋为2T3/25F的高层，户型建面约106㎡，对成都动车段有一定遮挡作用；南侧为8栋2T2/17F小高层建筑，户型建面约126㎡、约139㎡，偏东北-西南朝向。内部园林大致形成一条景观中轴，沿线布局了约63米宽主大门、酒店式入户大堂、下沉水院会所、风雨连廊等设施。

主大门效果图

下沉水院会所效果图

B地块位于民兴路、仙韵三路、规划道路和二仙桥公园围合区域，主出入口则位于规划道路以北。地块围合式布局了7栋2T2/17F的小高层，户型建面为约126㎡、约139㎡，其中3栋、6栋、8栋为偏西北-东南朝向，看中庭景观，其余楼栋为偏东北-西南朝向，主景观面朝向二仙桥公园。

C地块位于规划道路、仙韵三路、民兴一路和二仙桥公园围合区域，主出入口位于规划道路以南。地块同样围合式布局了7栋2T2/17F的小高层，户型建面约126㎡、约139㎡，其中1栋、4栋、8栋为偏西北-东南朝向，看中庭景观，其余楼栋为偏东北-西南朝向，主景观面朝向二仙桥公园。

在楼栋建筑的打造上，蜀道翰林府采用铝板和LOW-E玻璃，以更大的窗墙比、银灰与苍穹灰色调构筑起公建化外立面。其中，17F建筑运用横向线条构筑“超跑流线”，25F建筑外立面则形成T字姿态。

17F建筑外立面效果图

25F建筑外立面效果图

公区方面，除景观中轴外，项目还在地上地下入户大堂打造了270°单元入户门厅、星空顶地库，基本上向改善产品看齐，让业主的归家之路更加有尊崇感。

【周边配套】

交通

·三横三纵城市道路网：（府青路、建设北路、成华大道）、(二环、中环、三环)

·双TOD：八里庄站(新路2024年修建)，二仙桥

·4地铁：7号线、8号线、17号线（在建）、32号线（规划中）

教育

·2 所幼儿园：成都第十三幼儿园、成都第二十六幼儿园

·6 所小学：嘉祥外国语学校、成都七中英才、双林小学、成华实验小学（北校区）、成华小学（蜀都分校）、成都理工大学附属小学

·3所中学：成都七中英才、成都四十九中、华西中学

公园

·红仓·完美文创公园、二仙桥公园、东郊记忆、成都自然博物馆等城市级配套落定；机车公园、城东体育公园等主题公园

商业

·约500m即至商业名片区合信k101（成华文旅新名片，占地约145亩）。四大繁华商圈：万象城商圈、建设路商圈、城北王府井商圈、K101商圈

医疗

·四川省第一中医医院、华西第二医院成华妇女儿童医院；成都第六人民医院、成都416医院众多三级甲等综合性医院，加持生活安心

【户型鉴赏】

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