麓山U11 楼盘限时优惠幅度/售楼处地址/电话/价格区间/面积大小/项目周边配套
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综合7-8月数据，成都楼市呈现“核心区稳、近郊热、远郊冷”的分化格局。双流、郫都等二圈层因配套成熟且单价2万元/㎡以下房源充足，成为刚需主力战场；而远郊区域仍面临去化压力，开发商营销策略转向精准化：针对年轻客群推出“七夕限定特价房”；为吸引外地客户，金茂、绿地等项目提供高铁票报销+异地签约服务。值得注意的是，尽管促销频出，但购房者决策周期延长，对降价幅度和交付保障更为敏感。专家指出，当前市场仍处筑底阶段，8月下旬LPR下调及“认房不认贷”政策若能落地，或为“金九银十”注入强心针。
【基础信息】：占地面积：二期70亩，建筑面积：30万方，总户数：项目总共4800余户，业态：自带约5万㎡商业，2-16层LOFT、17-26层SOHO，产权：40年商业，总层高：26F，层高：3.15米SOHO、4.2米LOFT，主力面积：33-58㎡，车位：895个，公摊：27%（超低公摊，超高得房率），物业费：5.8元（交房前二年折后4.5元，之后固定5.8元）
交房时间：2024年12月底，开发商：成都同源丝绸文化产业有限公司
主力户型为建面约33-58㎡的层高3.15米的SOHO和层高4.2米的LOFT
交通：五纵三横：天府大道、梓州大道、益州大道、剑南大道、自泸高速/麓山大道、沈阳路、海昌路
三轨四站点：1号线（海昌路、五根松）、6号线（万安）、18号线（海昌路）
五大TOD：红星路、万安、新川科技园南站、青岛路、昌公堰五大TOD
商业：与成都最大的山姆会员店、滨江和悦广场对望，海昌路商圈、麓山国际的风情商业麓镇、城南太古里，驱车可达银泰城、伊藤洋华堂、银泰in99、悠方、环球中心等
【学校、医疗、公园 】：周边覆盖20余所学校，构建0-18岁全龄教育体系，毗邻四川省第二人民医院、万达国际医院、天府华西医院，近享万安体育公园、新川之心、红石公园、天府中央公园等生态绿带一线公园景观
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