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嘉禾光华九玺台】

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随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，成都房地产市场预计将迎来一波成交小高峰。在多项利好政策的持续刺激下，市场活跃度显著提升，前期积压的购房需求正有序释放。从成交数据看，核心区高性价比楼盘和近郊优质改善项目成为市场去化的主力军。预计九月、十月的整体成交量环比将出现明显上涨，市场走出了一条坚实的“止跌回稳”曲线。虽然价格层面难以出现普涨行情，但热门板块的房价已展现出较强的抗跌性，部分项目因去化良好甚至收窄了优惠幅度。成都楼市凭借其强大的内生需求，展现出不同于其他能级城市的韧性与活力，本次“金九银十”将成为观测市场能否持续健康回暖的重要窗口。

嘉禾兴地产在温江第四号作品

核心地段，高端定位，升级之作，圈层纯粹

基础参数:

1、项目占地：47亩 2、绿地率：30% 3、容积率：1.9 4、 楼间距：30-60米左右 5、 层高：3.15米，

6、 总栋数：13栋 7、总户数：451户 8、车位：576个 9、 层高：13号楼是13+1层外，其他楼栋都是16+1层(2T2H,独立入户光厅）

10、 面积：118㎡-125㎡-139㎡，（包含140㎡-170㎡平顶跃） 11.物业费:2.6元/平米（绿城物业）

开发商介绍:

嘉禾兴地产集团成立于2019年，是以金融、建筑、城市运营、房地产开发为主导的综合大型企业，集团发展15年以来一直专注于好房子的设计与营造、好服务的提供和维护、好社区的倡导与坚持，这一理念深刻体现了嘉禾兴以产品塑造美好生活的人居哲学。集团坚定地秉持以客户为中心,将服务客户视为企业的第一使命，为客户提供高性价比的产品。公司立足本土市场，深耕成都主城区及二三圈层，以成都为核心布局全川，现已开发20余个优质地产项目，并与排名全国前五的绿城物业、龙湖物业建立深度的战略合作关系，服务5万余户业主。集团在本土房地产市场占据重要地位，打造了诸多知名楼盘，如:青羊区 金沙壹品、鑫宸壹品；温江区 嘉禾华府、嘉禾宸府、嘉禾光华九玺台;双流区 嘉禾滨湖颁、嘉禾兴城和颂;新都区 嘉禾桂府、嘉禾瑞府;成华区·银龙国际;龙泉驿区 中物国际;东部新区滨湖城;郫都区 中央公园、臻宸壹品;简阳市ACG动漫城;内江市 甜城国际社区;宜宾市 嘉禾长江1号等等;这一系列的成就，是我们实力与信誉的有力证明，2025年嘉禾兴地产集团更是全新起航,目前在温江涌泉、新都廖家湾、郫都望丛祠、双流、龙泉等均还有优质土地正在会同当地政府深度接洽沟通中...集团拍卖土地及投资建设总金额已经超过90亿,2024年集团拿地金额位列成都民营企业第一，2024集团拿地面积位列成都民营企业第一!2025年销售面积、销售金额、房企流量、拿地数量均位列成都民营企业第一！更值得一提的是我们全是自有资金拿地开发，坚持不融资不贷款，不将风险嫁接给购房者，为业主提供最大的保障。

🔥区域配套：

✅交通方面：项目属于双城市主动脉（光华大道、光华八线）和双地铁(4号线和19号线)中心位置，无论您后期选择开车出行还是公共交通出行，我们项目位置给您带来，成熟的交通网络。

✅商业配套方面：

1.光华九玺台5-10分钟生活圈内，囊括了3个超大型商场合生汇、伊藤洋华堂、新光天地，还有3个综合性卖场（大润发、永辉超市、伊藤商超）和2个五星级酒店（费尔顿凯莱大酒店和皇冠假日智选酒店）。区域内汇聚了超过100万方的商业体量，使区域逐步成为成都乃至西部时尚之士的首选之地。

2.除此之外，因项目所在区域毗邻青羊新城，我们项目距离马厂坝TOD综合商业区约4公里，距离鹏瑞利广场、青羊万达约10公里，同样能够满足您的多样购物需求。

3.项目本身自带2700㎡左右的社区底商，后期能够满足您的日常购物需求。小区对面合能珍宝三期、西侧的花土社区，小区底商也已经非常成熟。

4.项目500米左右处的五福农贸市场，规模较大，步行几分钟就可以买到新鲜的蔬菜水果。

✅教育配套方面：

1. 项目3公里范围内更是聚集了众多教育核心资源。嘉祥、温江东一领办的温江鹏程小学、鹏程幼儿园与项目一街之隔。

2. 距离成都冠城实验学校和七中菁才中学也仅有1.4公里。

3. 另外东侧800米左右就是已经在招生的教科院小学和中学，也是今年九月开校；

4.项目北侧一街之隔的地方还规划了一所幼儿园；门口骑士大道一条路3公里直达成都实验外国语学校。这些学校距离与项目恰当合适，可以说光华九玺台是一个不折不扣的教育核心盘。

5.另外大学城也与我们毗邻而居，像西南财大、四川农业大学、成都师范学院、成都中医药大学也尽都是川内知名大学。

大量的名校环绕，不仅能让您的小孩轻松享受0-18岁的一站式高品质教育资源，也让您的小孩赢在起跑线上。

✅医疗：步行可达综合医疗体、华西+医学城双护航

1. 项目东侧约1公里范围，“成都市第五人民医院光华分院”已于2023年6月动工，这是一家三甲医院，预计27年投入使用。

2. 项目西侧1公里，现有的涌泉社区卫生服务中心，目前正在扩建预计新增面积1.4万平，大大增强了区域内的医疗保障。

3. 从项目驱车15分钟，还可以到达国际医学城，四川华西医院温江分院，八一康复中心，四川省人民医院温江院区等众多三甲综合公立医院，由总院专家巡诊，大大的减少了来回跑市区的路程。

强大的医疗让家人健康提供了更加有利的保障，如此多优秀的医疗界巨头将为您和您的家人健康起到很好保驾护航作用。

🌐项目亮点

正大门：石材＋铝板＋金属格栅，面宽约40米，高约8米，给足了业主足够的尊贵；南北两边的入户门规格也非常高，石材＋铝板。不管走哪边回小区都有满满的仪式感。

楼栋外立面：也是完全优于周边所有楼盘，我们的外立面由水包砂、金铝板、金属漆、陶板之类的构成，做过工程的都知道这些只有高端别墅才有的外立面配置。

会所：九玺台在光华新城周边在售楼盘里面唯一一个自带下沉式会所的，总面积足足有1600多平，后面我们售楼部也会在这边，里面包含了阅读空间、儿童玩耍、棋牌、泳池、有氧健身器械、影音室加KTV、台球室、茶社、私宴厅等，茶余饭后可以带父母小孩在此休闲玩耍，也可以约上三五好友来家里运动娱乐吃饭等等，满足业主不同的需求。

园林景观：以“假日繁华，海派华章”为主题，打造了一轴一环三进五园的进制空间，营造出自然与繁华共融，生活与度假共叙的人居典范社区。小区树木以乌桕，蓝花楹，紫薇等名贵树种为主；水景体系贯穿小区。园林造价成本将是整个区域最高。

物业服务：绿城服务集团成立于1998年，是一家以物业服务为根基、以生活服务与产业服务为两翼，以智慧科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务公司。

户型：

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