国宾璟园 项目卖得怎样?最新在售房源介绍 最新户型在售价格多少?值得买吗?
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2025年上半年成都新房市场分化显著。一方面,整体成交数据表现出色,共成交5.3万套,销售金额超1200亿,成交面积近650万方,在全国城市中名列前茅 。在土地市场上,上半年出让涉宅用地近60宗,出让金约440亿元,同比增幅超100% ,高溢价土地不断涌现,推动新房市场预期走高。新规产品成为市场热点,自去年下半年上市的新规项目去化迅速,整体去化率超70 - 80% ,上半年供应的新规产品网签率超70% 。像“5 + 2”区域新开盘的新规项目凭借产品力、服务及周边配套优势,开盘去化率基本达80%以上 。从库存角度,大成都整体库存仅1400万方不到,去化周期下探到11.1个月 ,库存压力较低。但市场也存在冷热不均现象,从区域去化周期来看,“5 + 2”区域中青羊、锦江等去化周期降到8个月以内 ,而远郊除部分区县外,大多超过24个月 。在总价段上,300万 - 500万以及300万以下总价段房子成交出现不同程度同比下跌,市场资源进一步向高端和刚需两端聚集。
基础参数
占 地:约109亩
面 积:131-169平(璟园)
88-109平(璟怡园)
均 价:26000/平
总 价:220-430万
物业费:3.83元/平/月(中海物业)
梯户比:2T2户(璟园70亩817户)
2T4户(璟怡园504户)
总层高:13-17F
车位比:1:1.66
容积率:2.5
绿化率:44.37%(璟园)
36.09%(璟怡园)
交房标准:精装带三大件(大部分楼栋)
交房时间:2024年10月
城投置地·国宾璟园,总占地约109亩,容积率2.5。2023年至今,成都主城五区超100亩的地块仅有2宗,可想而知项目这种超百亩体量的稀贵。
交通配套:
两横三纵立体交通网络体系
两横:金牛大道、西华大道。
三纵:金粮路、金芙蓉大道、三环路。
坐享双地铁三TOD+10余条公交路线
主要的2条地铁线路:2号线,6号线,9号线2期和12号线规划中
3TOD:兴盛TOD、梓潼宫TOD、金周路TOD
🛍商业配套:社区综合体(门口无缝街接);天府公园内8万方商业;爱情海购物公园;沃尔玛山姆会员店及大悦城
15万方龙湖西宸天街等商业
医疗配套:
项目附近有363医院、成都市西区医院、四川省人民医院金牛医院、还有规划建设的三级甲等公立医院-第五人民医院金牛院区。
教育资源
幼儿教育:
成都市第十六幼成蹊分园、美乐思幼儿园
小学教育:
石笋街小学(即将竣工)、成都市兴盛小学、金泉小学、全兴小学
中学教育:七中万达学校;成都外国语学校;犀浦外国语学校
生态配套:所在的区域位于成都市重点打造三大“天府级”之一的天府艺术公园片区之内,而天府艺术公园由我们成都城投打造建设而成。
天府艺术公园片区总占地约 6270 亩,位于东至三环路,南至金牛大道,西至西环线,北至西华大道的国合区域内。
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